2024-09-29 10:42 来源：本站编辑
对高品质、灵活办公空间的需求不断上升。
随着企业适应混合办公模式，并寻求吸引顶尖人才，亚太地区对高端办公空间的需求正在飙升。这种转变正在重塑该地区的商业房地产市场，越来越多的公司选择现代化、设施丰富的工作环境，既支持办公室工作，也支持远程工作。
仲量联行(JLL)亚太区工作动态研究主管詹姆斯•泰勒(James Taylor)指出，企业从老旧的办公空间升级到更新、更先进的办公场所是一种显著趋势。他说:“亚太地区所有市场的企业都在向更高质量的工作场所迈进。”“目前，这种升级需求支撑着许多市场活动。”
追求质量驱动市场动态
追求高品质办公空间的趋势，通常被称为“追求品质”，在东京、新加坡和悉尼等主要城市尤为明显。高力(Colliers)亚太区租户服务董事总经理Mike Davis强调，这一趋势是由企业希望创造有利于员工保留和招聘的环境所推动的。
“主要城市对高档办公空间的需求正在反弹，”戴维斯解释说。“整个地区的租户都愿意为质量更好的办公室和设施丰富的地段支付更高的租金。这给整个地区的写字楼租金带来了上行压力。”
虽然混合办公模式继续影响着写字楼的入住率，但与欧洲和美国相比，亚太地区正在经历更强劲的写字楼回归。这种区域差异导致入住率上升，从而导致租金上涨。
混合工作也加速了对灵活办公空间的需求，以满足办公室和远程工作的混合需求。莱坊租户战略和解决方案全球主管Tim Armstrong强调了市场向灵活性、可持续性和先进技术空间的转变。
“混合工作确实加快了向更高质量空间的方向发展，”阿姆斯特朗说。“人们越来越喜欢灵活的办公空间，这种空间可以很容易地适应不同的需求，包括联合办公空间和可以重新配置的办公室。”
对可持续性的关注正在成为房地产决策的一个关键因素。根据Davis的说法，60%的企业房地产领导者在做出房地产决策时优先考虑可持续性，这反映了环保和技术先进建筑的更广泛趋势。他补充说:“对可持续性和技术的关注将继续成为吸引居住者和投资者的关键。”
驾驭复杂的市场
亚太地区的商业地产格局正变得越来越复杂，企业在灵活性和长期承诺之间进行权衡。虽然一些公司选择更长的租约以确保立即节省成本，但其他公司在房地产战略中优先考虑灵活性。
戴维斯说:“许多公司在房地产投资组合中优先考虑灵活性，以适应市场波动和不断变化的组织需求。”“那些愿意长期租房的人往往会看到房东做出让步，以确保这些承诺。”
展望未来，泰勒认为，该办事处仍将是亚太地区企业战略的核心。他指出:“几乎有一半的公司要求亚太地区的所有员工重返办公室。”“然而，公司将继续调整投资组合，以配合业务和人才目标，并继续关注质量。”
随着该地区接近其2030年可持续发展目标，确保高质量、绿色认证建筑的压力正在加剧。泰勒说:“现在，绿色建筑认证对许多公司来说是不容置疑的。”“房东的机会在于对旧建筑进行改造，以满足这些标准，否则就会面临废弃的风险。”
亚太地区的商业地产市场预计将演变成一个双速市场，对高品质的“a级”空间的需求强劲，而对低等级物业的需求疲软。阿姆斯特朗预计，印度和马尼拉等成本较低的市场将继续增长，这些市场的房地产和人才成本更具竞争力。
“亚洲基本上处于有利地位，但我们将看到不同细分市场的表现存在差异，”阿姆斯特朗总结道。“a级房地产将蓬勃发展，而b级市场可能难以吸引需求。”
