2024-09-29 10:36 来源：本站编辑
毫无疑问，好的租客价值连城。
因此，毫无疑问，找到一个可靠、值得信赖的租户已经占用的房产，对房地产投资者来说是一件好事。
立即获得租金收入，无需预付代理费，对住户的可靠性充满信心，这是投资者的梦想!
虽然目前租赁的房产可能对你有利，但情况并不总是如此，所以你需要了解与租房者一起购买的来龙去脉。
这里有一些问题，在你提出建议之前要问:
当物业易主时，租约仍按协议保留。
这意味着，仅仅因为住宅现在归新房主所有，新房东就不能取消现有居住者的租约(即把他们赶出去)，而居住者也不能在不支付约定费用的情况下违约。
这不是一张免罪卡，这就是为什么在购买前对租户和租约做足功课是如此重要。
话虽如此，还是要经常检查租约上是否有任何允许承租人在出售房屋时毁约的特殊条款。
这种情况并不常见，但确实会发生。
也有可能新的业主和现有的租户来一个共同的终止租赁协议，但这必须由双方同意。
在大多数情况下，对你最有利的租赁协议将是长期固定租赁租户，他们在房子里住了足够长的时间来证明他们的可靠性，但不是太长，他们支付的金额远远低于市场价值。
这可能是房东陷入的陷阱之一——未能将定期增加的租金传递给优质租户——如果这是你购买时的情况，你可能面临着每周将租户租金提高100美元，甚至更多的可能性。
如果是这样的话，他们可能会离开，所以一定要研究一下可比的市场租金和空置率，以确保你在投资时考虑了所有的选择。
记住，如果有租客支付的租金低于市场租金，你需要看看他们的剩余租约的长度，以确定是否值得以目前的价格坚持下去，然后在租约到期时协商更高的租金。
顺便说一句，不要因为租客支付的租金低于市场价而过早放弃。
最坏的情况是，你会失去你的租客，不得不找一个租金更高的新租客，但这是你在报价时可能需要考虑的财务计算。
这可能会导致其他投资者拒绝该物业，并降低销售价值，这对你来说是个好消息，如果你做了调查，发现它有很好的潜力!
相反，如果租金对于目前的市场来说似乎太高了，你需要确保如果租户离开，租金是可持续的。
如果你不得不降低租金，这可能会影响你的投资贷款的服务能力。
真正的危险信号是短租约和高租金，这可能是故意设置的，使房产看起来更有价值。
物业经理不随物业而来。
你完全可以选择自己的物业经理，但是，只要物业经理是可靠的，他们可以提供丰富的信息，关于租户，物业的历史，以及任何维修或装修。
不要被愚弄，认为一个目前出租的房子意味着它是一个可靠的投资。
彻底检查当地市场和其他类似的待售和出租物业。
问问你自己:在没有租客的情况下，你能以更好的价格买到另一套房子吗?即使这意味着在一段时间内空置一处房产?
租户是否得到了重新粉刷室内或新炉子的承诺?
房东是否同意安装吊扇或每月支付草坪维护费用或能源费用作为租金的一部分?
如果房东和租客之间已经签订了协议，那么你作为新房东也受其约束。
仔细检查一下租约，看看是否有任何意想不到的内容或协议，并总是询问任何口头保证或未来已商定的变更。
拥有一处有人居住的房产当然很有吸引力，但要记住，租金是次要的，因为它的位置、风格和便利设施，它的长期价值会增加。
在购买时拥有一个合适的租户应该始终是次要的，以确保一个成功的长期投资的基本原则的财产。
