2024-09-29 09:42 来源：本站编辑
四分之一个世纪前，马来西亚国家石油公司(Petronas)的双子塔(Twin Towers)成为世界上最高的建筑，重塑了吉隆坡的天际线。如今，尽管人们对房地产需求水平的质疑越来越多，但马来西亚首都仍在继续修建新的摩天大楼。
吉隆坡的超高层建筑已经超过了其他七个城市，最近又增加了一座——678.9米高的默迪卡118，将于今年晚些时候全面向公众开放。长长的塔尖使它超越上海中心大厦，成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼。
马来西亚首都有大约200万人口，但许多办公室和住宅空置，人们对这座城市摩天大楼的激增提出了越来越多的质疑。但由于许多投资者追求房地产回报的偏好，以及开发商和政治领导人希望通过建高楼来彰显国家实力，这样的建设很可能会继续下去。
“如果钱说了算，就会发生这样的事情，”专注于弹性城市的建筑师穆斯塔法·卡迈勒·祖尔卡南(Mustapha Kamal Zulkarnain)说。“我们在建设，就好像没有人检查需求一样。”
马来西亚领导人已经注意到了这一点。在上个月的一次演讲中，马来西亚总理安瓦尔·易卜拉欣(Anwar Ibrahim)敦促更多地关注经济适用房、商店和小餐馆。
“已经有很多摩天大楼了，”他说。“如果私营部门想建，那就建吧。但政府不再把这作为优先事项。”
这一繁荣始于上世纪80年代，由前总理马哈蒂尔·穆罕默德(Mahathir Mohamad)的大型基础设施项目推动，这些项目旨在推动经济快速增长，并让西方国家相形见绌。
1996年，在他的监督下，马来西亚国家石油公司双子塔(Petronas Twin Towers)完工，勉强超过芝加哥的西尔斯大厦(Sears Tower)，这是一个多世纪以来世界最高建筑首次不在美国。
吉隆坡智库市场教育中心(Centre for Market Education)首席执行官卡梅洛·费里托(Carmelo Ferlito)说，利用大型项目来展示权力“是马哈蒂尔的典型做法”。
另请参阅独立纪念日118也具有民族主义的象征意义。它的设计是一个由三角形玻璃平面和160米高的尖顶组成的窄塔，旨在唤起马来西亚第一任总理东姑·阿卜杜勒·拉赫曼在1957年的一次演讲中的形象，当时他举起右手高呼“Merdeka”，即马来语的独立，标志着英国统治的结束。
根据Permodalan national Bhd的说法。该建筑是与政府有关联的投资公司Merdeka 118的幕后推手，它的目的是让该公司在世界地图上出现，并创造一个新的国家象征。2010年，纳吉布•拉扎克(Najib Razak)担任总理期间宣布独立118号时，一些人认为这是纳吉布超越马哈蒂尔的一种方式。
纳吉布的律师没有回复记者的置评请求。
然而，随着建筑的蓬勃发展，城市规划者越来越关注吉隆坡。
19世纪50年代，这座城市作为一个矿业小镇建立，独立时只有大约30万居民，其中许多人住在被雨林包围的独立地块上的平房里。
近几十年来，许多这样的地区被卖给了修建高楼的开发商。其结果是:一个支离破碎的城市，大量高楼大厦和购物中心由庞大的高速公路网络连接起来。
穆斯塔法说，这是“城市设计的崩溃”。
房地产数据公司UrbanMetry的创始人查利·高(Cha-Ly Koh)说，吉隆坡不断飙升的人口推动了更多高层建筑的建设，但对住房的需求主要来自马来西亚华人，对他们来说，房地产是一种受欢迎的财富储存方式。
几十年的房价上涨帮助巩固了这一想法，导致一些人购买了多套住房。许多房屋现在空置——根据人口普查数据，截至2020年，马来西亚五分之一的房屋无人居住。
近年来，房价基本趋于稳定，无法出售公寓的房主发现自己的抵押贷款资不抵债。然而，新的建筑仍在不断涌现。
“即使对我来说，这也是一个谜，”费里托说，尽管房地产的回报越来越少，但仍在继续建设。
在商业领域，三分之一的办公空间空置，也没有足够的租户来填补供应，房地产咨询公司Rahim & Co的房地产代理首席执行官西瓦·尚克(Siva Shanker)说。他补充说，因此，市场主要由公司在建筑物之间徘徊。
在Merdeka 118中，PNB本身将占据118层的很大一部分。它还与马来西亚最大的银行马来亚银行(Malayan Banking Bhd)签约。与政府有关的基金是该公司的一些最大股东。
作为搬迁协议的一部分，PNB同意支付现有总部10年的维护费用和其他费用。
PNB表示，它正在为剩余30%的办公空间寻找租户。默迪卡118号还将设有一家酒店和一个观景台，而其周围包括一个豪华购物中心。
PNB在一份声明中表示:“默迪卡118旨在通过提高宜居性、可步行性和支持当地经济活动，对周围社区产生积极影响。”
费利托表示，尽管存在市场力量和房地产市场供过于求，但与政府有关联的公司仍可以继续建设。
在吉隆坡10座最高的建筑中，至少有一半与政府有一定的联系，其中一些仍在建设中。
分析师表示，市场不太可能崩盘，因为住宅业主更愿意持有，而不是出售并承担损失，而许多大型写字楼的所有者是能够经受住多年低迷的公司和基金。
费利托表示，这在很大程度上是因为马来西亚倾向于将中东视为榜样。他说，建筑成为“展示权力意志”的一种方式。“我的心态更大。”彭博
