2024-09-29 09:36 来源：本站编辑
自1996年澳大利亚房地产监管机构开始监控市场以来，澳大利亚的住房负担能力从未像现在这样糟糕。
这个国家正面临着租金、住房和生活成本的危机，这可能会吞噬一些人，并给许多人带来严重压力。
澳大利亚房地产研究所(REIA)最新的《住房负担能力报告》(Housing Affordability Report)的分析显示，目前平均贷款偿还额占家庭收入中位数的48.1%，比上一季度高出1.3个百分点。
REIA主席Leanne Pilkington在报告中强调了利率上升和通货膨胀对澳大利亚人租房需求和房屋所有权的影响。
下降幅度从塔斯马尼亚州的1.0个百分点到南澳大利亚州的1.8个百分点不等。租金负担能力在本季度也有所下降。”
皮尔金顿表示，在全国范围内，满足租金中位数要求的收入比例在本季度上升了0.2个百分点，至24.6%。
那些进入房地产市场的人也在借入更多的贷款。首次购房者的平均贷款规模增加到532,429美元。这比上季度增长2.7%，比过去12个月增长6.8%。
在全国范围内，新的自住者贷款和新的投资者贷款的平均规模在7月份达到了641,000美元的历史最高水平。
尽管存在负担能力问题和高抵押贷款压力，买家仍在继续进入市场，推动房价上涨。
澳大利亚统计局周五(9月6日)公布的数据显示，自住业主贷款在6月份小幅上升，但投资者尤为活跃。
新投资者贷款的价值上升5.4%至117亿元，比2023年7月高出35.4%。自住业主贷款的价值上升2.9%至189亿元，较2023年7月上升21.4%。
这是一种混乱投资者与首次购房者竞争的概念。
- Maurice Tapang，房屋行业协会
ABS金融统计主管Mish Tan表示:“投资者在过去一年中继续看到新贷款的最大增长，自2023年7月以来，价值增长了三分之一以上，从86亿澳元增长到117亿澳元。
“这接近2022年1月创下的118亿美元的历史新高。
陈博士说:“我们在贷款统计数据中看到的投资者活动增加，主要是因为更多的贷款被批准，部分原因是住宅价格上涨。”
7月份，发放给首次购房者的贷款占整个购房市场的35.4%，高于30%的历史平均水平。
住房行业协会(HIA)经济学家莫里斯·塔邦(Maurice Tapang)表示，首次购房者在这个周期中表现得很有弹性，7月份向这一群体发放的贷款数量进一步增加了0.8%，达到9990笔。
这使得在截至2024年7月的三个月里，向首次购房者发放的贷款数量比去年同期增加了6.4%。
塔邦表示:“最近几个月，发放给首次购房者的住房贷款数量一直在稳步增加，表明有抱负的房主对住房的需求强劲。”
“自上次加息以来已经过去了10个月，不同类型的借款人的购房信心正在回升。”
“有一种误解，认为投资者与首次购房者竞争。
“这些数据表明，这两家公司在市场上都非常活跃。
“市场上的投资者在增加住房供应方面发挥了重要作用，尤其是在这个租金上涨、空置率较低的周期中。”
在截至2024年7月的三个月内，还有24,630笔用于购买或建造新房的贷款。这比去年同期增长了16.8%。
“正如预期的那样，投资者是第一批回归的市场群体，因为他们看到了房价上涨和租金上涨的宏观动态。
塔邦总结道:“预计自住业主也会效仿，随着人们对建造成本和时间表的信心和确定性的回归，将有更多的自住业主涌入新房市场。”
在截至2024年7月的三个月里，维多利亚州向首次购房者发放的贷款数量与去年相比增长了13.9%，其次是北领地(+ 10.6%)、昆士兰州(+ 6.8%)、新南威尔士州(+ 4.1%)和塔斯马尼亚州(+ 1.7%)。
在其他司法管辖区，这一数字以澳大利亚首都直辖区(- 5.2%)为首，其次是西澳大利亚州(- 1.3%)和南澳大利亚州(- 0.9%)的跌幅较小。
同期，西澳大利亚州在截至2024年7月的三个月内发放的新房购买或建设贷款数量增加了54.5%，其次是昆士兰州(+ 17.5%)、南澳大利亚州(+ 11.0%)、新南威尔士州(+ 9.9%)、维多利亚州(+ 8.0%)、塔斯马尼亚州(+ 5.0%)和澳大利亚首都直辖区(+ 2.8%)。
北领地(Northern Territory)是唯一出现下降的辖区，与前一年相比下降了4.4%。
