2024-09-29 08:18 来源：本站编辑
在这篇博客中，我将讨论全国范围内的房地产市场，这篇文章中有两个图表和两个表格。
第一，供给和需求驱动房地产。
你可以从我们的第一张图表中看到，住宅销售的数量——也就是需求方面的数量——仍然很高，而挂牌出售的库存数量正在缓慢减少。
当你做数学运算并比较两者时，你会看到第一张图表上的折线图显示，待售库存数量在下降，市场上只有大约三个月的供应量。
考虑到所有的供给，其中一些相当糟糕。
所以，如果你把滞留在那里的库存拿掉，尤其是那些已经出售了大约6个月左右的库存，你会发现“可销售”的供应线相当紧张。
因此，价格又开始上涨。
随着利率上升，它们在2023年有所缓解。
如果你从长远来看，澳大利亚各地的房价都大幅上涨，自2000年悉尼奥运会以来，澳大利亚的房屋价格上涨了3.6倍，公寓和联排别墅的价格上涨了2.5倍。
人们经常问我这个周期有多长，或者从高峰到高峰或者从低谷到低谷需要多长时间，我的答案是平均大约四年。
过去是7年，我曾经提倡这样做，但事情变得越来越快，不仅在我们获取新闻的方式和我们对新闻的反应方面，而且在资金转移等方面。
所以，我们现在的周期是四年，我怀疑在未来十年左右，我们可能会接近三年。
现在，一件有趣的事情是，当谈到首府城市时——API杂志最近的一项民意调查——发现70%的下注者认为未来12个月价格会上涨;而在地区，53%的人认为他们会增加。
无论是首都城市还是地区市场，都没有多少人认为未来12个月房价会下跌。
我认为重要的另一件事是，当我们展望未来时，仍然有人从COVID期间建立的非常低的固定贷款中走出来，在API调查中，大约只有三分之一的受访者认为目前的家庭目前处于抵押贷款压力之下。
这并不像一些报纸报道的那么高。
对于那些固定利率较低，可能在未来6到12个月的某个时候取消固定利率的人来说，只有七分之一(约13%)的人说他们将不得不出售他们的投资或其他资产来维持收支平衡。
该市场中有很大一部分人(大约70%)表示，他们已经协商了一个新的抵押贷款利率，他们已经存了足够的钱来弥补差额。
这是积极的一面。
最后，第一个表格显示了澳大利亚各地已建成住宅的买家类型。
在过去的五年里，所有这些市场类型在百分比方面都没有太大的变化。
第二及之后的自住业主仍然以45%的市场份额占据主导地位。
26%是首次购房者。
在澳大利亚，投资者并不是一个很大的市场——从长期趋势来看，这一点是正确的——大约30%的人口租房。
这也表明，未来增加市场的租赁供应将是一件困难的事情。
就投资者的住房偏好而言，独立住宅仍占据30%的市场份额，尽管在过去12个月有所下降。
投资者对公寓的兴趣为24%，而且还在上升，联排别墅的兴趣稳定在18%左右。
我认为，独立式住宅价格下跌的原因是价格太高了，租金回报也不再那么高了。
而投资者对公寓的兴趣开始上升，因为它们更便宜。
