2024-09-28 22:30 来源：本站编辑
古德博迪(Goodbody)股票经纪公司的一份新报告显示，在未来6年里，爱尔兰东部和中部地区的住宅用地和服务用地短缺，难以满足4万至7万套住宅单元的发展需求。
该公司表示，该报告相当于对全州住宅用地可用性的首次全面评估，利用住宅分区土地税地图的新数据集，量化了31个地方当局分区和服务用地的范围。
古德博迪估计，全州有7911公顷的住宅分区、服务式土地，没有与之相关的积极规划。
该公司的首席经济学家德莫特·奥利里(Dermot O’leary)说，“我们的基本估计是，爱尔兰有足够的土地供应41.7万套住房。”
“然而，其中138,000人(33%)在东部和中部地区，110,000人(26%)在南部地区，168,000人(40%)在北部和西部地区。这块土地的位置不符合爱尔兰目前的家庭区域分布，也不符合国家规划框架中围绕区域分布的目标。”
虽然北部和西部地区占分区土地的40%，但这只占该州家庭的18%。
关键的东部和中部地区，包括都柏林和周边县，只占可用土地的34%，但占家庭的48%。该报告强调，在过去的45年里，居住在东部和中部地区的爱尔兰家庭的比例几乎没有变化。
古德博迪估计，考虑到房屋需求、现有的规划许可和对土地缓冲的需求，东部、中部和南部地区的分区服务用地不足，无法在未来六年内满足最新的房屋供应目标。
古德博迪估计，在此期间，每年需要多达6万套住房，以应对现有的供应短缺和预测的人口增长。总理西蒙·哈里斯(Simon Harris)的目标是在未来五年内开发25万套住房。他最近估计，今年将有近4万套新房完工，高于2023年的约3.27万套。
经济和社会研究所估计，在移民的推动下，该州的人口将在2022年至2040年间增加92.2万人，到这一时期结束时，总人口将超过610万人。
古德博迪的报告指出:“我们计算出，东部和中部地区需要额外的住宅用地来供应4万至7万个单位(比目前估计的住宅用地产量高出19- 35%)，南部地区需要额外的住宅用地来供应1000 - 1.9万个单位(比目前估计的住宅用地产量高出1- 15%)。”
“在这些地区总数中，地方当局之间存在重大差异。至关重要的是，地方当局要确保有足够的分区和服务用地来实现住房目标。基础设施计划应根据负责这些地区的各部门、机构和半州的住房需求进行协调。”
与此同时，经季节性调整后的法国巴黎银行爱尔兰房地产公司(BNP bararibas Real Estate Ireland)月度建筑活动晴雨表的最新数据显示，8月份的住房活动较上月有所下降。8月份住房活动采购经理人指数(pmi)从7月份的53.2降至49.8，尽管此前5个月一直在扩张。该指数低于50%表明经济处于收缩状态。
然而，商业活动的增加导致8月份整体建筑总活动指数保持不变，为50。
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