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在越来越多的澳大利亚家庭和借款人难以维持收支平衡之际，该国的金融服务监管机构正在打击那些未能为面临财务困难的客户提供适当支持的银行。

澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)已经完成了对四大银行以外的15家银行的欺诈预防、检测和响应活动的审查。

ASIC副主席Sarah Court周一(9月9日)表示，澳大利亚企业、市场和金融服务监管机构正密切关注一份未透露姓名的贷款机构名单。

“我们正在积极调查涉嫌违反艰苦劳动义务的行为，我们将毫不犹豫地采取执法行动，确保遵守规定。”

这份半年报告是ASIC持续关注更广泛的金融服务领域的反欺诈行为的一部分，是对澳大利亚四大银行在2023年4月发布的欺诈相关活动的审查的延续。

ASIC主席Joseph Longo表示，持续的生活成本压力使澳大利亚人越来越容易受到金融剥削和伤害。

“通过我们在金融困难方面的工作，我们亲眼看到了当贷款人不能适当地支持他们的客户时对澳大利亚人的影响。

“在我们的财务困难审查之后，我们采取了果断行动来解决不良做法——我们也看到审查中包括的贷款机构迅速回应我们的反馈，以改善他们对客户的支持，因为生活成本压力增加。”

隆戈表示:“我们正在考虑针对我们在审查中发现的问题采取进一步的监管和执法行动……并努力教育客户如何寻求帮助，打破阻碍他们的行政和情感障碍。”

抵押贷款压力创历史新高

令人震惊的是，有140万抵押贷款人陷入了困境，他们在8月份努力满足还款要求。

Finder的消费者情绪追踪器(Consumer Sentiment Tracker)创下了自2019年初开始追踪以来的最高抵押贷款压力水平。

上个月，超过五分之二(42%)的房主难以偿还住房贷款。调查发现，在债务形势严峻的情况下，13%的人在过去6个月里没有偿还一项或多项抵押贷款。

尽管现金利率处于12年来的高点，但平均而言，自住业主的贷款规模比以往任何时候都要大。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，目前自住业主的平均抵押贷款为634479澳元，较上月增长1.3%，较上年同期增长9.3%。

Finder的住房贷款专家理查德·惠滕(Richard Whitten)表示，许多澳大利亚人在住房贷款上的支出占其收入的比例过高。

“到目前为止，数以百万计的抵押贷款持有人已经成功地应对了利率的上涨，但现在他们面临着严重的财务压力，因为他们的储蓄和应急基金已经枯竭。

“住房正日益成为澳大利亚人压力的主要来源，许多人都在努力维持生计。”

在本周公布的ABS数据中，很明显债务只朝着一个方向发展。

2024年7月(可获得的最新数据)，住房新贷款承诺增长3.9%。

对于投资者住房而言，西澳大利亚州的新贷款承诺价值增长了18.3%，昆士兰州增长了8.6%，新南威尔士州增长了4.0%，维多利亚州增长了4.5%，南澳大利亚州增长了3.0%，北领地增长了0.5%。

昆士兰州社会服务委员会(QCOSS)于周一(9月9日)发布的《2024年生活负担能力报告》描绘了一幅严峻的画面，即大多数家庭的经济状况正在倒退。

调查发现，昆士兰州五分之三的家庭每周都在进一步负债。

“我们可以在报告中看到，昆士兰州五分之三的家庭每周都有家庭预算赤字，而这仅仅是为了支付基本生活费用，”QCOSS的首席执行官艾米·麦克维说。

“我们现在看到一代孩子在贫困中长大，而这并不是他们父母的错。”

西澳大利亚也感受到了压力。

西澳拖欠数月抵押贷款的房主比例在12个月内跃升了近50%。

对价格适中的珀斯郊区房产的抢购导致了价格的大幅上涨，这至少是部分原因。

珀斯东南部的借款人正遭受着全国最高的抵押贷款痛苦，该地区近六分之一的房主背负着高额的抵押贷款负担。

REIA最新的住房负担能力报告显示，目前平均贷款偿还额占家庭收入中位数的48.1%，比上一季度高出1.3个百分点。