欢迎来到进口食品商务网！

在悉尼高需求的郊区，有迹象表明，买家越来越担心自己的房价被完全挤出市场，反过来，他们也在支撑着澳大利亚最昂贵的房地产市场的价格上涨。

由于承受能力的限制，市场对联排别墅和公寓的偏好正在发生转变，而高端市场也出现了轻微的降温，豪华住宅的待售天数更长。

最深刻的趋势是公寓领域的上升。

8月份，房价又上涨了0.3%，中位价为147万美元。像邦迪这样的高需求郊区的房价中位数超过了380万美元，而在市场的低端，布莱克镇的房价中位数达到了90万美元。

这是房价连续第19个月上涨，直接反映了市场需求和供应不足。通常在冬季，我们会看到市场活动趋于平静，而在春季出现回升。

单元房是表现最好的，本月上涨0.5%，中位数价格略低于100万美元，升至85.9万美元。

CoreLogic的数据显示，到2024年为止，悉尼的住宅价值上涨了3.2%。

尽管与珀斯和阿德莱德等城市相比，悉尼目前的资本增长速度并不快，但在许多地区仍有强劲的增长。坎特伯雷的房价在过去12个月里上涨了13%以上，费尔菲尔德、德鲁伊特山和坎贝尔镇的房价也出现了两位数的增长。

一些专家预计，一些郊区的房价将趋于平稳，然而，一些郊区的房价已经达到了创纪录的水平。

重要的是要记住，悉尼不仅仅是一个市场，而是有很多市场在郊区独立移动，每个郊区都会有波动，这取决于所提供的房产类型。

尽管如此，悉尼的房地产市场一直表现出很强的弹性，整个2024年都是如此。

由于2024年上半年利率的不确定性以及全国和全球经济的不确定性，直到6月份悉尼市场才变得相对稳定。

一旦澳大利亚储备银行(RBA)决定将利率维持在4.10%，房地产买家和卖家在悉尼房地产市场上获得了一些信心。

为什么公寓越来越受欢迎?

在新冠肺炎疫情封锁之后，越来越多的买家离开联排别墅和公寓，因为在越来越多的人在家工作的趋势中，他们感到太拥挤了。买家选择了更大的空间，并乐于牺牲位置来换取更多的“腿部空间”。

工人们正在返回办公室。

悉尼高昂的房价和生活成本压力正迫使购房者重新考虑公寓和联排别墅的好处

在郊区和靠近CBD的地方尤其如此。现在，购房者的偏好发生了转变，他们倾向于住在自己喜欢的郊区，即使这意味着牺牲空间。

投资者青睐公寓的另一个原因是，与住宅相比，公寓的租金收益率更高，租赁需求强劲，而且有能力在那些热门的郊区买房。

悉尼房地产前景展望

随着我们进入2024年下半年，预计大多数悉尼房地产市场将继续这种温和增长的模式。

春天，当我们看到更多的买家进入市场时，价格似乎会上涨，然后随着我们接近年底，市场会降温。

由于今年利率不太可能变动，市场似乎不太可能出现重大震荡。

SQM Research的数据显示，地产股正在迅速抛售，上市总数处于2019年以来的最低点。

澳新银行(ANZ)预计，悉尼今年的房价涨幅将相对温和，为4.2%(比去年的11.5%有所放缓)，但预计2025年将加快至6%，2026年将达到6.6%。其它大型银行则处于中间位置，澳大利亚国民银行(NAB)和西太平洋银行(Westpac)的预测分别为5%和6%。

持续的住房供应短缺将继续支撑房价。

这一点很明显，在一个需求如此强劲、租金价格不断上涨的市场，新住宅批准数量正在下降。

这种短缺也将提振投资者的信心，尤其是海外买家，他们青睐悉尼房地产市场的强劲和弹性，而悉尼的租赁市场仍然异常紧张。

条问答

悉尼房地产市场正在降温吗?

澳新银行(ANZ)预计，悉尼今年的房价涨幅将相对温和，为4.2%(比去年的11.5%有所放缓)，但预计2025年将加快至6%，2026年将达到6.6%。其它大型银行则处于中间位置，澳大利亚国民银行(NAB)和西太平洋银行(Westpac)的预测分别为5%和6%。

为什么悉尼的房价仍然如此之高?

持续的住房供应短缺继续支撑着房地产价格。这一点很明显，在一个需求如此强劲、租金价格不断上涨的市场，新住宅批准数量正在下降。这种短缺也将提振投资者的信心，尤其是那些青睐悉尼房地产市场的强劲和弹性的海外买家。

悉尼房价还在上涨吗?

8月份，房价又上涨了0.3%，中位价为147万美元。这是房价连续第19个月上涨，直接反映了市场需求和供应不足。单元房是表现最好的，本月上涨0.5%，中位数价格略低于100万美元，升至85.9万美元。