2024-09-28 22:00 来源：本站编辑
爱尔兰特许测量师协会(SCSI)呼吁建立一个专门的裁决机构——一个所谓的租赁法庭——来处理租客和房东之间的严重纠纷。
该代表组织表示，它认为在租赁租赁委员会(RTB)内部需要这样一个机构来处理租约到期后租户拒绝离开房产(通常被称为超额持有)、不支付租金以及房东非法扣留押金等问题。
SCSI表示，目前由RTB管理的处理租赁纠纷的调解系统“过于复杂，耗时太长，资源使用效率低下”。它说，应该设立一个租赁法庭，以便在三个月的时间框架内审理和裁决案件。
SCSI的研究表明，越来越多的小房东继续退出市场的两个主要原因是复杂的租赁法规和租房所涉及的高风险。然而，业内人士也表示，近年来，利率上升、租金上涨上限以及对税收的担忧助长了这一现象。
“租客与房东的关系应该是一种合作关系，包括有意愿的合作伙伴，”SCSI主席凯文•霍林沃思(Kevin Hollingsworth)表示。“在爱尔兰，这种关系往往变成敌对的。这在很大程度上是由于长期供应不足，但当问题出现时，租户和房东应该对争议解决程序有信心。在目前功能失调的体系中，这种情况不会发生。”
他说，作为物业投诉小组成员的地产代理“愈来愈关注租户在租期届满后滞留物业，以及房东拖欠租金和非法扣留按金的情况”。
SCSI在其预算前提交的文件中建议彻底修订《住宅租赁法》，目的是“简化管理租客-业主关系的规定，并建立一个更清晰、更方便使用的框架”。
根据Daft的数据，周日都柏林有1009套房产可供出租。比如，房地产网站。
Daft表示，在2000年代和2010年代，都柏林在任何特定时间点通常都有大约3500套房屋可供出租。在去年的低点，市场上只有800套房屋可供出租。
近年来，与小房东数量的减少相呼应的是，专业私人租赁行业的参与者在房地产崩盘后发展起来的公寓建设数量大幅下降。行业观察人士表示，房价下跌的原因是利率飙升、租金上限、规划问题以及一系列影响该行业的政策变化。
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