2024-09-28 21:24 来源：本站编辑
无论是拥有令人难以置信的美景，还是靠近中央商务区、海滩，或者两者兼而有之，墨尔本都有一些澳大利亚最令人向往的街道，它们吸引了该国一些最富有的人。
然而，去年墨尔本房地产市场的表现并不像其他一些首都那样强劲，但预计墨尔本的房地产价值将在未来一两年迎头赶上。
在过去的12个月里，住宅价格基本停滞不前，自2020年3月新冠疫情爆发以来，房价上涨了10.6%。但仍比2022年3月的上一个峰值低4.4%。
但是，当墨尔本的房地产市场努力跟上全国其他地区的价格上涨时，该市的超级富豪购房者仍然没有阶段性。
他们没有对生活成本危机感到压力，而是在墨尔本各地的房产上挥金如土。
以下是墨尔本十大街道，这些街道拥有令人瞠目结舌的房产和天价的房价，澳大利亚一些最富有的人称之为家。
如果你想知道墨尔本最富有的人住在哪里，这里是根据2023/24财政年度最高房屋销售价格列出的墨尔本10条最富有的街道。
| 街 | 郊区 | 23/24财年最高销售价格 | |
| 1 | 圣乔治路 | Toorak | 4000万美元 |
| 2 | 奥尔巴尼路 | Toorak | 4000万美元 |
| 3 | Lansell路 | Toorak | 3100万美元 |
| 4 | 工程部路 | Toorak | 2335.1万美元 |
| 5 | 尼皮恩角道 | 去 | 2323万美元 |
| 6 | 萨克维尔家族中的街道 | 丘 | 2250万美元 |
| 7 | 渥太华路 | Toorak | 2125万美元 |
| 8 | Whernside大道 | Toorak | 2100万美元 |
| 9 | 霍普顿路 | Toorak | 2100万美元 |
| 10 | Frankston-Flinders路 | 弗林德斯 | 2050万美元 |
图拉克(Toorak)的内城郊区位于斯托宁顿(Stonnington)地方政府区，距离墨尔本CBD东南仅5公里，几十年来一直被认为是墨尔本最富裕的郊区，所以它完全占据墨尔本的榜单也就不足为奇了。
但是，为什么郊区如此富裕?
图拉克拥有大量绿树成荫的街道，街道两旁排列着豪宅，许多高端企业巨头、企业家和商界人士都在这里拥有房产。
这些人涌向当地的便利设施、高端学校、低犯罪率和壮观的城市景观。
去年，图岳城的住宅售价中值为500万美元(约合人民币344万元)，单元房售价中值为95万美元(约合人民币344万元)。
Grant Avenue, Edzell Avenue, Maxwell Court, Buddle Drive, Yarradale Road, St George 's Road和Albany Road经常登上Toorak最昂贵街道的榜首，这要归功于大量价值500万美元以上的豪宅。
威士忌大亨兼商人大卫·普莱尔于2024年2月以约4000万美元的价格出售了他位于圣乔治路14号的五卧室住宅，但最初的估价是4600万至5000万美元。
已故亿万富翁大卫•海恩斯(David Hains)的家族也以差不多同样的价格出售了他位于图拉克的豪宅，尽管该豪宅首次上市时的价格为4000万至4500万美元。
本财政年度记录的最大一笔交易是以8000万美元出售已故威廉•安格利斯爵士(Sir William Angliss)家族拥有的一处乡村房产，尽管该房产位于距离墨尔本CBD约50公里的罗斯利(Rowsley)，因此没有进入最昂贵街道的名单。
当地房地产经纪人注意到，在过去一年里，由于国内和国际买家在豪华住宅短缺的情况下争夺高档房产，墨尔本高端市场的需求和价格飙升。
在墨尔本，在过去的12个月里，住宅价格基本停滞不前，而许多其他首府城市的房价却出现了两位数的增长。
自2020年3月新冠疫情爆发以来，墨尔本的房地产价值上涨了10.6%，但仍比2022年3月的上一个峰值低4.4%。
去年，墨尔本房地产市场的表现不如其他一些首都那么强劲，这一事实为战略房地产投资者创造了一个机会之窗，因为墨尔本的房地产价值具有巨大的上升潜力。
墨尔本独立住宅的平均价格是近20年来与悉尼同类住宅相比最低的。
目前，在被低估的墨尔本房地产市场中，存在着显著的“内建权益”，但并非所有的墨尔本房产都是平等的——你需要知道在哪里买，买什么，哪个郊区适合投资。
问题是，由于更严格的住宅租赁法规和更高的土地税，越来越多的房地产投资者放弃了墨尔本市场。
最近对租赁法的改革使天平严重偏向租户，使房东更难以有效地管理他们的房产。
此外，维多利亚州政府提高土地税的决定进一步加剧了房地产投资者的困境。
尽管目前处境艰难，但墨尔本的房地产市场仍存在重大机遇。
房地产价格远低于重置成本，创造了一个独特的购买机会。
这种情况与三年前布里斯班和珀斯的情况类似。
有一件事正在变得越来越清楚，如果你坐等利率下降，你所做的就是和自住业主争夺最好的房产。
展望未来，人们将继续追求优质，墨尔本房地产市场的各个部门将被细分，这是一个更“正常”的房地产市场。
由于目前的强劲需求，投资者明显转向优质房产，a级住宅和投资级房产仍然供不应求，但b级房产需要更长的时间才能售出，知情的买家正在避开c级房产。
随着经济状况改善和利率最终下降，在市场即将复苏之际，以低于重置成本的价格购买房产可能会带来可观的回报。
战略投资者不仅将从墨尔本的长期增长中受益，而且随着墨尔本房地产市场迎头赶上并恢复到其贷款期限平均增长率，他们还将获得“任意球”。
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