2024-09-28 21:00 来源：本站编辑
一项新的预测显示，澳大利亚离实现未来五年建造120万套新住房的国家住房协议目标越来越远。
澳大利亚主要建筑行业机构澳大利亚建筑大师协会(Master Builders Australia)的预测显示，自该组织5个月前发布上一套预测以来，澳大利亚住宅市场前景已经恶化。
面对持续强劲的人口增长和向小家庭的转变，调查结果表明，澳大利亚的住房危机将持续到本世纪30年代。
细节
五个月前，澳大利亚建筑大师协会(Master Builders Australia)预测，到2029年中期，澳大利亚将比全国商定的120万套新住房的目标少约11.2万套。
该行业组织现在预计，住房缺口已经扩大到16.6万多户。
2022年，面对全国住房危机，联邦和州政府以及建筑和房地产行业的代表(包括澳大利亚建筑大师协会)同意在2024年7月1日至2029年6月30日之间建造100万套新房的理想目标。
2023年8月，在联邦政府承诺为各州提供更多住房提供更高的财政激励之后，国家内阁同意将这一数字更新到120万套新房。
这意味着，从现在到2028-29年，每个财政年度平均需要建成约24万套住房，才能实现更新后的目标。
Master Builders的最新预测显示，未来5年新屋开工数为1,03.4万套，比Accord的目标低13.8%。
该集团首席执行官德尼塔·沃恩表示，当今年7月1日协议期正式开始时，新房建设处于十年来的最低水平。
她表示:“我们下调4月份的预测，是在抑制通胀的长期斗争、利率持续高企以及住宅建筑市场供应方面持续受限的背景下做出的。”
“我们预计，随着宏观经济状况的改善，未来几年市场将逐步复苏，但要解决住房短缺问题，还需要做更多的工作。”
这些预测来自最新一期的建筑大师“建筑行业预测”。
该报告称，“2023年至2024年期间，大约有16.2万套新屋开工，这是十多年来最糟糕的年度总数，也是连续第三年下降。”
“在过去的一年中，独立屋的开工率下降了-10%，而高密度住宅的开工率仅略有下降(-1.9%)。”
“在过去的五年里，全国新建住房不到93万套，这一数字与协议中120万套的目标相差无几，令人担忧。”
劳动力成本
尽管Master Builders将原因归咎于经济形势和大量建筑商破产，但它特别关注的是建筑行业熟练劳动力的长期短缺。
在周一的一次演讲中，联邦住房部长克莱尔·奥尼尔称建筑工人的短缺是“长期的”。
她在一个住房峰会上表示:“我们需要在住宅建设领域再增加9万名工人，才能建成我们需要的住房。”
然而，根据建筑大师的说法，这只是问题的一半。
他们的报告称:“如果不是因为过去10年劳动生产率大幅下降，技能短缺的破坏性会小一些。”
“建筑行业每名工人每小时的产出比十年前低了18%。”
“这意味着需要更多的工人来提供与以前相同的产出——这是一个典型的事半功倍的例子。”
报告称，生产率下降有几个原因，但“劳资关系和监管框架的持续变化可能会使情况变得更糟。”
报告指出，建筑行业的时薪比疫情前高出13.5%。
这意味着自2020年以来，工资年增长率仅为3.25%左右，几乎跟不上同期的通货膨胀和生活成本增长。
“劳动力短缺仍然是该行业所有部门面临的最大挑战，”首席执行官德尼塔•沃恩表示。
“在联邦层面，政府的首要任务应该是增加建筑和建筑劳动力，”她说，并补充说，“这必须包括国内和技术移民工人的混合。”
“我们需要跳出思维定式，采取更好的学徒激励措施，对已经在澳大利亚的移民进行再培训，并开展有针对性的国际运动，引进熟练的技工。”
公寓的干旱
Master Builders明确表示，公寓建设需要大幅增加，才能使澳大利亚接近120万套住房的目标。
“高密度建筑的性能对于实现目标和应对住房和租赁危机至关重要，”德尼塔·瓦恩说。
然而，她指出，“自疫情以来，这些项目的建设时间从批准到完工已经延长了约20%，成本上升了约40%。”
Master Builders的评估得到了高密度房地产专家Charter Keck Cramer一系列新市场报告的支持。
该公司发现，高昂的建筑成本，再加上材料和劳动力短缺，导致公寓项目供应不足。
市场报告指出，墨尔本新推出的公寓数量已经达到了15年来的最低水平，许多项目在财务上仍然不可行的。
Charter Keck Cramer警告称，这可能导致未来两到三年公寓供应严重不足。
它声称，维多利亚州的税收政策，包括高昂的印花税和外国买家税，也阻碍了投资。
该公司还表示，悉尼的公寓市场问题重重，自疫情以来，建筑成本上涨了30%至50%。
在2023-24财政年度，只有8400套公寓完工，而年度目标是建造52680套新住宅。
Charter Keck Cramer表示，州政府迫切需要干预大型开发商捐款和缓慢的审批程序等问题。
