2024-09-28 17:18 来源：本站编辑
关键的外卖
许多悲观主义者预测澳大利亚将陷入衰退，尽管这种情况并没有发生，但澳大利亚正航行在波涛汹涌的经济水域，这导致“滞胀”一词出现在经济学家和评论人士的讨论中。
当经济处于艰难时期时，就会出现滞胀，但不是通货膨胀大幅下降以刺激经济，而是其他因素使通货膨胀居高不下。这将导致经济停滞或负增长。
经济压力在人群中的分布并不均匀，有些人比其他人过得好得多。然而，消费者支出的放缓现在已经蔓延到受抵押贷款成本上升直接影响的人群之外。
尽管利率很高，我们的房地产市场仍在增长，一些州的表现优于其他州。对于拥有稳定工作和强大财务基础的投资者来说，目前的市场状况提供了一个积累财富的独特机会。
虽然现在宣布澳大利亚正处于滞胀期还为时过早，但警告信号已经出现。
就在不久之前，许多悲观主义者预测澳大利亚将陷入衰退，尽管这种情况没有发生，但毫无疑问，澳大利亚正在波涛汹涌的经济水域航行。
这导致“滞胀”一词出现在经济学家和评论人士的讨论中。
滞胀——一种罕见的经济状况，其特征是增长停滞、高失业率和持续通货膨胀——构成了一个独特的挑战，因为它破坏了传统经济政策工具的有效性。
要了解澳大利亚是否处于滞胀的边缘，让我们深入研究其中的关键因素。
滞涨是一种让传统经济智慧困惑的情况，发生在经济经历非常艰难的时期。
然而，不是低迷的经济状况导致通货膨胀急剧下降以刺激经济，而是其他因素使通货膨胀居高不下。
通常情况下，通胀和失业率的走势是相反的;然而，滞胀破坏了这种平衡，同时伴随着经济停滞或负增长的高通胀和高失业率。
对澳大利亚来说，最近的经济数据开始发出危险信号，表明我们可能正沿着这条路走下去。
大约三年前，在降息之后，澳大利亚的通货膨胀开始上升，我们收到了帮助我们度过疫情的资金，最初是由供应链中断、地缘政治紧张局势和全球能源价格飙升推动的。
作为回应，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia，简称RBA)最初调整缓慢，将利率维持在低位的时间过长，一些批评人士认为此举让通胀获得了太多动力。
当澳大利亚央行最终采取行动时，它采取了西方经济体中最激进的加息措施之一。
这种做法对澳大利亚家庭来说尤其苛刻，他们中的许多人在长期的低利率时期背负了巨额债务来买房。
这些加息的影响现在在最新的经济数据中得到了明显体现:在过去的六个季度里，家庭人均消费一直在萎缩——这意味着我们在相当长的一段时间里一直处于人均消费下降的状态。
商业投资也在6月当季下滑，住宅建设持平，所有迹象都表明整体经济放缓。
滞涨的一个关键因素是持续的通货膨胀，而在经济低迷时期，通货膨胀没有像预期的那样下降。
通常情况下，低迷的经济状况将有助于降低通胀，从而允许放松政策(包括降低利率)以刺激增长，但尽管国内需求放缓，这种情况并未发生。
这背后的原因包括:
显然，这种粘性通胀使澳大利亚央行的任务复杂化。
如果通胀仍然过高，澳大利亚央行可能会继续实施紧缩的货币政策，这可能会进一步抑制经济增长。
然而，过早降息可能会再次加剧通胀，使澳大利亚央行陷入困境。
经济压力并没有在人口中均匀分布。
由于高债务水平和不断上升的利率，大约30%的澳大利亚人正经历着严重的抵押贷款和租金压力，而其他部分的人口，尤其是那些已经还清房贷、几乎没有债务的人，情况要好得多。
然而，有一个令人担忧的趋势:消费者支出的放缓现在已经蔓延到受抵押贷款成本上升直接影响的人群之外。
即使是富裕的行业也在缩减支出，但主要是在南澳大利亚州和西澳大利亚州例外，这两个州成功地避开了更广泛的经济低迷。
一个重要的问题是:目前的高通胀和增长停滞是会演变成全面的滞胀，还是经济会在最坏的情况出现之前进行调整?
澳大利亚央行的下一步举措将至关重要。
他们需要谨慎行事——再次加息可能很容易使经济陷入衰退，而过早降息可能会重新引发通胀压力。
政府旨在提高生产率、缓解供应瓶颈以及为挣扎中的家庭提供有针对性的救助的政策，可能有助于缓解部分压力。
然而，这些措施需要时间才能显现效果，未来的道路还远未确定。
对于房地产投资者来说，这种环境凸显了战略性、明智决策的重要性。
尽管利率很高，我们的房地产市场仍在增长，但仍然非常分散，一些州的表现要好于其他州。
对于有稳定工作和雄厚财务基础的投资者来说，目前的市场状况提供了一个独特的机会。
通过长远的眼光，专注于高质量的资产，并在其他人犹豫不决的时候进行战略性收购，这些投资者可以积累财富，为未来的成功做好准备。
而是要超越眼前的挑战，认识到长期增长和价值创造的潜力。
虽然现在宣布澳大利亚正处于滞胀期还为时过早，但警告信号已经出现。
澳大利亚央行和政府需要谨慎地平衡各自的行动，以避免将经济推向更深的困境。
目前，对政策制定者和投资者来说，保持警惕和适应能力都是最好的做法。
