2024-09-28 17:12 来源：本站编辑
今年8月，纽约市的公寓搜寻者终于松了一口气，因为租金在通常是一年中最贵的月份有所下降。
根据估价师米勒•塞缪尔(Miller Samuel)和经纪公司道格拉斯•艾利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的数据，在曼哈顿，新签租约的中位数为4245美元，较去年8月下降3.5%，当时成本处于历史最高水平。布鲁克林和皇后区的房价中位数也在逐年下降。
曼哈顿的下降是四个月来第三次同比下降，表明在2023年走向创纪录高点之后，市场略有降温。鉴于秋季和冬季的竞争往往不那么激烈，今年剩下的时间里，租金可能会继续下降。Miller Samuel总裁米勒(Jonathan Miller)说，抵押贷款利率的下降也可能促使更多人成为购房者，从而有助于缓解租赁市场的竞争。
米勒说:“纽约的租赁市场正在转向疲软，租户将从较低的价格中受益。”“这并不意味着租户应该预期未来会出现大幅调整，但未来可能会出现一些温和的下跌。”
租金不会急剧下降，部分原因是需求仍然很大。在该公司追踪的三个行政区中，新签订的租约数量均同比激增。Miller将此归因于市场中大量的“流失率”。租户们不再接受租金上涨，而是开始寻找更有价值的房子。这样一来，他们的房源又增加了，给其他购房者提供了更多的选择。
两家公司表示，在曼哈顿，8月底剩下的11,065套待售房源几乎是一年前的两倍。
另请参阅虽然这给近年来面临激烈竞争的纽约人带来了些许安慰，但在这里找不到多少便宜货。米勒表示，曼哈顿上个月新租约的中位数仍比疫情前的2019年8月高出21%，每五个租房者中就有一个支付的租金高于房东的要价。
他表示:“我们正在告别租金快速上涨的时代，进入一个更为稳定的时代。”“会有一些缓解，但相对于已经很高的租金而言。”
布鲁克林上月新租约的租金中位数为3650美元，同比下降5.2%。在离曼哈顿最近的皇后区西北部，房价中位数下降了9.2%，至3541美元。彭博
