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布里斯班最近获得了澳大利亚房价第二高的首都城市的殊荣，领先于堪培拉，但仍远远落后于悉尼令人眼花缭乱的房价。

在此之前，昆士兰州首府迎来了又一个辉煌的一年，截至8月底的12个月里，房价飙升了15%。

根据CoreLogic的数据，布里斯班目前的房价中位数为875,040美元。

但这是否意味着这座城市现在“负担不起”?

现在春天来了，房地产市场在经历了冬季的沉寂之后开始加速发展。现在是在这个被当地人称为“布里斯维加斯”的地方买房的好时机吗?

我的回答是肯定的，我会解释为什么……

抓住时机

春季市场上有更多的房产——这是肯定的。

因此，如果你是购房者或投资者，这立即给你更多的选择。

虽然布里斯班不再是房地产的“廉价地下室”，但高利率、高租金和生活成本迫使或吓跑了许多潜在买家退出市场，这意味着如果你现在买得起房产，那么对优质房产的竞争实际上就会减少。

一些买家也错误地按兵不动，因为他们认为价格将开始下跌。

利率将在今年晚些时候或2025年初开始下降(一些银行已经开始削减他们的固定期限抵押贷款利率)，我认为一旦这种情况发生，目前坐在场外的买家将会有一剂严重的FOMO，并跳入市场，进一步推高房地产价格。

所以，如果你找到一所你喜欢的房子，或者一处很棒的投资级房产，提出一个愚蠢的报价，然后从那里开始努力。

你可能会发现，一个紧张的卖主可能会接受一个低报价，因为他们害怕市场上突然有很多相互竞争的房产，而冬天的时候市场上只有几处房产。

在哪儿你现在想在布里斯班买房吗?

如果你要买房子，你通常会问自己的问题很直接:

这个房产对我和我的家人有用吗?

它离我需要的东西近吗?

然而，由于布里斯班现在是澳大利亚第二昂贵的房地产市场，许多首次购房者将更热衷于在房地产阶梯上站稳脚跟，然后希望“交易”到另一个离他们工作和其他家庭成员更近的房子。

那么，在布里斯班，你可以在哪里买到一套相对负担得起，但又有可能比其他郊区升值更快的房子，让你的资本收益迅速增加?

Freedom Property Investors的一大优点是，我与精算师兼数据科学家Lianna Pan共同创立了这家公司，她坚持要求我们与一个庞大的研究团队建立一个房地产咨询公司，这样我们给成员的建议就能始终以数据为依据。

所以，我让我们的团队列出了一个符合以下标准的郊区列表:

1. “相对负担得起”——我们决定通过排除郊区来定义这一点房价中位数是布里斯班全市房价中位数的80%以上。所以基本上，任何超过70万美元的都不能算。
2. 出色的价值增长——正如我之前提到的，CoreLogic表示，布里斯班的住宅价格去年上涨了15%，所以对于住宅和公寓来说，最重要的是找到价格上涨的郊区比已经非常令人印象深刻的全市平均速度要快得多。
3. 通勤时间——假设一些居民必须在CBD工作，我们寻找郊区定期上下班时间不应超过一小时最好是离cbd以外的大型就业中心不到30分钟的路程。
4. 强大的本地生态米米-我们去考虑到基础设施支出、当地就业机会和预计人口增长等指标，以帮助确定郊区的价格增长是否会因为co而保持强劲ntinuing需求。

这是Freedom研究团队得出的结论:

正如你所看到的，无论是单元房还是单元房，榜单上的郊区都代表着非凡的价值——尤其是对首次购房者来说，房价最贵的地区(新镇)的房价中位数仅为全市房价中位数(包括单元房和单元房)的71%。

在单位价格方面，最昂贵的地段(沃特福德西)的单位价格中位数仅为全市住宅价格中位数的46%。

然而，郊区的房价却在以惊人的速度增长，尤其是单元房。

对于没有大笔存款的首次购房者来说，这些地方是踏上房地产阶梯、迅速积累资产的理想之地。

在哪儿你现在想在布里斯班投资吗?

如果你是一名投资者，你应该问自己的主要问题是:

从投资的角度来看，这处房产的回报率如何，收益率如何，资本增长潜力如何?

所以，我让我们的研究团队列出了一个符合以下标准的郊区列表:

1. o再一次，我们用“相对负担得起”的定义来排除郊区房价中位数是布里斯班全市房价中位数的80%以上。
2. 卓越的价值增长——再一次，目的是找到郊区房价同比涨幅约为全市中位数的两倍或更多。
3. 通勤时间——假设租户可能不得不在CBD工作，我们寻找郊区E定期上下班时间不会超过一小时最好是离cbd以外的大型就业中心不到30分钟的路程。
4. 强大的地方经济:我们可以考虑了基础设施支出、当地就业机会和预计人口增长等指标，以帮助确定郊区的价格增长和租赁需求是否会保持强劲。
5. 我们寻找郊区目前的空置率不到2%。
6. 我们寻找郊区单元房和单元房的租金收益率分别至少为4%和4.5%。

这是我们的想法:

再说一次，无论是住宅还是单元房，名单上的郊区都代表着非凡的价值——尤其是对那些没有大笔存款的首次投资者来说。

例如，在伍德里奇，能够以低于35万美元的价格买到一套公寓，但仍能获得超过5%的年租金收益率，这是一个极具吸引力的提议。

的外卖

虽然希望我们得出的数据是有用的，但底线是，当涉及到房地产时，你必须尽职调查。

我们建议获得一些好的独立建议，特别是如果你正在考虑建立一个房地产投资组合。

然而，春天来了，这是购买住宅房地产的好时机。

不要听信媒体关于房地产价格可能走向的说法，也不要听信有关房地产市场的报道

一个简单的事实是，你喜欢的房产可能永远不会比现在便宜。

在像布里斯班这样蓬勃发展的市场尤其如此。