2024-09-21 16:29 来源：明日科学网
以下是《环球邮报》本周关于住房和房地产的头条新闻，其中一栋房子值得一看。
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根据旨在帮助年轻购房者进入房地产市场的联邦政策变化，加拿大人将能够为更昂贵的房屋获得抵押贷款保险，首次购房者将能够延长付款期限。根据12月15日生效的新规定，担保抵押贷款的价格上限将从100万美元提高到150万美元。首次购房者将被允许为所有类型的房屋申请30年分期付款的保险抵押贷款。包括投资者在内的所有买家，都将被允许为一栋施工前的房屋申请一份有保险的抵押贷款，期限为30年。此举正值联邦政府面临压力，要让更年轻的加拿大人负担得起住房。
据英莱报道，业内专家表示，新的抵押贷款规定的宣布已经吸引了潜在买家重返市场。抵押贷款经纪人和房地产经纪人说，自从9月16日消息传出以来，他们已经被电话淹没了。询问购房者每月可以省下多少钱，以及他们对这些变化可能推高房价的担忧。自加拿大央行(Bank of Canada)于2022年初开始加息以来，房屋销售一直低迷。尽管央行自6月以来已经三次降息，但由于抵押贷款利率仍然相对较高，市场活动并未增加。
《环球报》想知道你对新的抵押贷款规定有什么看法。你有什么问题吗?周一，记者蕾切尔·扬莱(Rachelle Younglai)和艾丽卡·阿利尼(Erica Alini)将主持一个问答环节，回答新规定将如何影响加拿大人的购房计划。在这里分享你的问题。
虽然联邦抵押贷款规则的新变化可以帮助购房者获得更低的抵押贷款利率，并在更长的时间内支付更小的分期付款，但这些变化也将允许借款人承担更多的债务并支付更多的利息。假设一个买家购买了一套价值649,096美元(相当于加拿大8月份的平均房价)的房产，首付款为10%。以具有竞争力的4.09%的五年期固定利率计算，他们的月供为3198美元，分期偿还25年。如果同一个借款人能够签署30年的分期偿还协议，他们的还款额将缩减至2,895美元，即每月减少303美元。但是，由于需要更长的时间来偿还抵押贷款，他们将支付更多的利息。按30年分期付款计算，利息费用加起来将达到439,827美元，比选择25年期抵押贷款多出近83,000美元。
渥太华的未充分利用住房税(UHT)于2022年初生效，被政府宣传为阻止外国房地产投资者将其在加拿大的房屋空置的一种方式，其目的是对被认为未充分利用或空置的外国人拥有的房地产征收每年1%的税，并将这笔钱投资于住房负担能力倡议。但根据最近提交给下议院的文件，截至今年6月中旬，加拿大税务局(Canada Revenue Agency)仅通过UHT评估了7400万美元，其中很大一部分报税没有欠税，阿利尼写道。CRA表示，自该税推出以来的两年里，它总共花费了5900万美元来实施和管理该税。这些数字似乎证实了税务专家长期以来对UHT的批评，他们警告说，征税将给加拿大人带来繁重的纳税申报要求，而这些人最终将不欠政府任何东西。
本杰明·菲利克斯写道，虽然人们普遍认为租房只是“浪费钱”，但了解拥有一所房子的真实成本很重要。虽然租房的全部成本是显而易见的——这就是房租——但房主的总成本却不那么明显，而且往往很难衡量。最大的开支是房产税、维护成本、折旧和资金成本，这不仅包括抵押贷款利息成本，还包括不投资你辛辛苦苦攒下的首付款的机会成本。租房vs租房有很多值得考虑的因素。这是你自己的决定，但一个基本的出发点是了解你将在住房上花多少钱。当你知道如何比较总成本时，你就会知道租房和买房哪个对你的具体决定是更好的经济选择。
安大略省圭尔夫/埃拉莫萨惠灵顿县路39号5588号-完整图集在此
这座有五间卧室的小木屋估计有近200年的历史，在19世纪被命名为荒凉山庄，以查尔斯·狄更斯的同名小说命名——那个时代的小说的一个版本仍然在房子里。时至今日，棱角分明的雪松圆木仍能延伸出整栋建筑的40英尺长和30英尺深。之前的业主将原来的餐厅变成了带漩涡浴缸的主套房，并创建了一个带木柜和岛台的用餐厨房。一个大型的日光浴室与广阔的窗户提供了物业的青翠的环境的观点，并使一个完美的地方休闲和娱乐。
d.要价3699900美元。
