2024-04-12 14:33 来源：得道网
问:我收到了通知，要求我续租，但房东一直没有回应。
相反，三周后，我的公司告诉我，一份把我的名字写进迪拜法院的驱逐通知已经登记了。
我的公关官员收到了一条短信，上面有迪拜法院一份文件的链接，标题为“电子公证”，并说这是一份驱逐通知。
我从来没有收到迪拜法院、房东或房东的代理给我提供文件副本或链接的短信或电子邮件。
这份文件也不是通过公证人或挂号信亲自交给我的。
考虑到这些情况，驱逐通知是否有效，或者我可以向租金纠纷解决委员会提出争议?路,迪拜
更多来自Mario Volpi的报道:我的房东可以在续约前要求我付一整年的租金吗?“我的租客拒绝付租金”续租会否收取5%的费用? ＇答:根据2008年第33号法律，房东和租客之间的关系，正确送达12个月驱逐通知的唯一方法是通过公证和/或挂号信。
当通过挂号信交付时，通知通常粘贴在财产的门上，这被法院视为已交付。
大概你是租户，所以我不确定为什么你的PRO收到了这个通知链接，我猜你的租约中没有提到你的PRO。
我不知道驱逐通知的递送过程有任何变化，但鉴于迪拜正在推行无纸化战略，这可能是有效的。
我唯一担心的是你自己没有收到任何通知，所以我建议通过Deira的RDSC来质疑这一通知，以澄清其有效性。
问:我是房东，我的房产租赁合同已经到期。
租户通过WhatsApp口头同意，他将在12月底搬出公寓，尽管合同已于12月5日到期。
然后他答应在1月底搬出，并同意在1月初支付47天的租金。
然而，他没有支付租金，只是承诺付款。我该怎么办?PS,迪拜
回答:假设房客最终搬走了，那么你的问题就变成了如果他不支付他逾期逗留的额外天数该怎么办。
这将取决于你和提起诉讼的经济效益，因为我不知道租金是多少。
我不确定额外47天的租金总额是多少，但在RDSC提起诉讼将花费租金金额的3.5%。
想必您还带着押金吧。在扣除租户负责的维修或维护费用后，您可以决定是否因逾期居留而注销这笔金额或继续提交案件。
你被拖欠了逾期租金，但有时你可能不得不减少损失，继续生活。
如果您要出租物业，希望您可以通过近年来市场上涨的空置租金来弥补一些损失。
Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae
