2024-07-07 15:33 来源：本站编辑
根据央行最新的年度报告，该银行去年减记了2019年收购的一栋建筑的价值，以扩大其在都柏林北部港区的校园，价值为1.57亿欧元。
该行周四发布的《2023年报告》显示，这一打击，加上该行超额利润时代的终结，共同导致该行当年亏损1.321亿欧元。
该银行于2019年初同意以2.25亿欧元(含增值税)的价格收购该建筑，当时该建筑正在由肖恩·马尔莱恩(Sean Mulryan)的巴利摩集团(Ballymore Group)和新加坡合作伙伴Oxley开发。这些建筑于2022年夏天开始使用，截至去年年底，包括装修在内的支出已达到2.32亿欧元。
该建筑背靠都柏林市长街(Mayor Street)，建筑面积为18850平方米(20万平方英尺)，比2015年以1.04亿欧元收购的央行总部大60%左右。
“自疫情爆发以来，商业房地产市场发生了重大转变，大量转向混合工作模式。这导致公司减少了办公面积，最终导致都柏林的办公空间供过于求，”央行在报告中表示。“这导致了市长街大楼的市场价值低于账面价值。”
中央银行目前正在使用该大楼的三层，并正在寻求出租剩余的四层。
另外，中央银行已经对附近斯宾塞码头的一处房产登记了1820万欧元的未实现损失，该房产已完全租赁，银行目前正在寻求出售。这使得账面价值降至3100万欧元。
几天前，《爱尔兰时报》(Irish Times)报道称，该行总部附近地标性建筑北码头(North Dock)办公楼项目的出价远低于该开发项目的接收方所寻求的1.3亿欧元。据说第一轮报价在6000万欧元到9500万欧元之间。
该计划的高级贷款人、美国投资巨头太平洋投资管理公司(Pimco)今年早些时候指定了该计划的接管人。美国国家资产管理局(Nama)和总部位于洛杉矶的橡树资本(Oaktree Capital)拥有该计划。去年8月，他们以1.55亿欧元的价格将这些办公室推向市场，但未能收到投标。
爱尔兰投资银行(AIB)的数据显示，去年爱尔兰写字楼行业的资本价值下降了17%，使自2020年3月以来的总降幅达到26%。2019冠状病毒病大流行后，混合工作安排的加速和利率的急剧上升对价值造成了打击。在截至去年9月的15个月里，欧洲央行(ECB)的主要贷款利率从零跃升至4.5%。
尽管欧洲央行开始降息，但预计今年写字楼价格将进一步下跌。
麦格拉思对其他部长们说，人们早就预见到央行陷入亏损的潜在衰退，近年来它采取了一系列措施作为回应。建立了30亿欧元的准备金以弥补预期的损失。
在截至2022年的15年里，爱尔兰央行创造了超过235亿欧元的利润，这得益于都柏林和法兰克福的央行官员对国内银行体系和欧元几近崩溃的反应，以及欧元区10年来的疲弱通胀。
在此期间，超过185亿欧元被转移到政府，缓冲了纳税人被迫承诺640亿欧元拯救银行系统和连续预算赤字的打击。
利润最初是由金融危机期间向银行提供紧急贷款的利息推动的。2013年，政府债券被用于为爱尔兰银行清算公司(IBRC)的救助计划再融资，这些债券获得了数十亿欧元的收益，欧洲央行(ECB)量化宽松(QE)计划下获得的债券利息，以及对商业银行存放在央行的超额存款收取负利率的收入，也推动了它们的增长。
最后一批与ibrc挂钩的债券是在2023年出售的，而欧洲央行目前向银行的剩余存款支付4%的利率，此前欧洲央行在过去两年为抗击通胀而多次加息。
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