2024-07-06 22:03 来源：本站编辑
2023年8月9日，芬兰南部埃斯波的一个建筑工地。住宅建设的放缓预计将持续一段时间，因为在高利率的背景下，消费者不愿进入房地产市场，导致建筑公司的新建房屋库存异常庞大。(Heikki Saukkomaa - Lehtikuva)
图尔库是唯一一个房价没有下降的大城市。
在六大城市之外，旧住宅的价格较2023年4月下降了1.9%。
芬兰统计局还指出，通过房地产经纪公司出售的公寓楼和连栋房屋中的旧住宅数量比前一年增加了17%。
本周早些时候，Helsingin Sanomat报告称，一些指标表明，住房市场的形势比几十年来更糟糕。由于基准利率相对于2010年代仍处于高位，消费者不愿进入市场，这让建筑公司积压了大量待售新房——尤其是在利率飙升之前开工的项目，现在才刚刚完工。
“新建成房屋的数量将在未来一两年下降。芬兰抵押贷款协会(Hypo)的经济学家尤霍·凯斯基宁(Juho Keskinen)在周二发布的报告中表示:“大量新建成房屋解释了迄今为止价格下跌的原因。”
房屋市场也有可能通过旧住宅开始复苏，因为购买旧住宅通常被认为比购买新建房屋更安全。
“在新建住房销售开始回升、新房库存达到足够程度之前，建设不会重新开始。周期可能是明显的，”Keskinen评论道。
与此同时，只有在销量增加、销售时间缩短后，价格才会开始回升。Hypo编制的历史数据显示，人口稠密地区的房价往往会在售出后六个月回升，而较小市场的房价往往会在售出后一年回升。
Pellervo经济研究公司(PTT)的高级经济学家维拉·霍拉帕(Veera Holappa)向《赫尔辛基日报》表示，房价已经回到了上涨的轨道。“看起来确实已经触底了。家庭已经开始从利率冲击中恢复过来，房地产投资者也敢于在一定数量上重返市场。”
反过来，凯斯基宁将今年年初的统计数据解释为房价下跌已经停止的迹象。
“我不认为房价会像今年年初那样持续上涨，但在房价开始上涨之前，房价可能会平稳下来。我们要到明年才会看到明显的上涨。”
Aleksi Teivainen – HT
