2024-07-06 21:36 来源：本站编辑
在利率方向持续不确定的情况下，加拿大抵押贷款市场的借款人和贷款人的行为发生了重大变化。由于预期利率可能下降，两党都调整了策略，导致定期抵押贷款的折扣增加，对短期抵押贷款的需求激增。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在周三发布的《住房抵押贷款行业报告》中表示:“2023年，持续的高通胀和加拿大央行可能下调利率的不确定性对全国各地产生了降温效应。”
加拿大的住房抵押贷款债务在2024年2月达到了2.16万亿美元，比前一年增长了3.4%，是近23年来的最低增长率。
CMHC将抵押贷款增长放缓归因于几个因素，包括高通胀和对加拿大央行(Bank of Canada)可能降息的猜测。因此，房地产市场的转售活动有所放缓，各地区的房价都在下跌。
CMHC在报告中称，"尽管折扣不断增加，但多数借款人仍不愿锁定传统的五年期抵押贷款，因他们对中短期抵押贷款利率前景仍不确定。"
然而，该报告显示，随着未来几年房屋销售和价格上涨的预期，这一趋势可能会逆转。预期的增长受到抵押贷款利率下降、人口强劲增长和实际可支配收入增加的推动。
该机构表示:“今年头两个月定期抵押贷款的折扣不断增加，表明贷款机构预计加拿大央行(Bank of Canada)可能会比去年预期的更早降息。”
2023年7月，加拿大央行(Bank of Canada)将利率定在5%，并连续5次宣布维持这一水平。下一次利率公告将于6月5日公布。
与此同时，CMHC报告称，对可变利率抵押贷款的需求明显回升。2024年2月，它们占联邦监管金融机构新增抵押贷款的15%，较去年夏天的创纪录低点大幅上升。
尽管形势不断变化，但3至5年的期限仍然是首选，占据了市场的大部分份额。CMHC表示:“2024年2月，它们占联邦监管机构新增抵押贷款的近40%(230亿美元中的90亿美元)。”
