2024-07-06 21:21 来源：本站编辑
Oulunkylä，赫尔辛基，2024年5月27日，背景是Kalasatama大厦。LEHTIKUVA
这一趋势将在2024年第一季度继续。尽管芬兰东部最近略有复苏，但长期情况显示各地区之间存在巨大差距。
根据Nummiaro的财富指数，自2016年以来，该指数追踪了房地产、存款、共同基金和股票的价值，首都地区的财富强劲增长。那里的家庭从每月410欧元的资产价值上涨中受益，这主要是由房地产升值和金融资产的大幅增长推动的。相比之下，东芬兰则举步维艰，由于房地产价值下跌，平均每月损失170欧元。
“自2016年以来，芬兰东部的房地产价值平均每月下降215欧元，而在首都地区，他们每月上涨173欧元，”Nummiaro解释说。“此外，首都地区的居民持有更多的股票和共同基金，导致每户家庭每月平均金融资产收益为237欧元。”
平均莫芬兰家庭每月财富增长(2016年第四季度至今，欧元/月/家庭):
| 地区 | 自己的家 | 存款，共同基金，股票 | 总计 |
|---|---|---|---|
| 整个国家 | ——€58 | €113 | €54 |
| 芬兰南部 | -€3 | €152 | €150 |
| 芬兰西部 | -€91 | €92 | €1 |
| 芬兰东部 | -€215 | €42 | -€174 |
| 芬兰北部 | ——€20 | €51 | €31 |
| 首都地区 | €173 | €237 | €410 |
| 芬兰其他地区 | -€97 | €80 | ——€17 |
努米亚罗的分析还显示，芬兰家庭资产的价值在两年前开始下降，房地产价格在过去18个月里一直在下跌。这一趋势在2024年第一季度持续存在，除了芬兰东部，那里的房地产价值略有复苏。
在芬兰东部，俄罗斯入侵乌克兰后，房地产价格暴跌。市场的大幅调整可能平衡了供需。目前，价格正在适度增长。”“在全国范围内，公寓和联排住宅的价格在1月份达到了最低水平，尽管单户住宅的价格继续下跌，尤其是在芬兰北部。”
尽管有波动，努米亚罗强调了长期观察数据的重要性。该指数使用移动年平均值来跟踪房地产价格，反映长期趋势。
实际收益与生态经济恢复力
近年来，受COVID-19大流行、消费价格上涨以及乌克兰和中东冲突等全球经济冲击的影响，不同资产类别的价值出现了大幅波动。从2020年初到2022年经济衰退开始，芬兰家庭资产大幅增长了10%以上。然而，房地产和金融资产都已恢复到大流行前的趋势。
“从2017年到2019年，存款、共同基金和股票的平均回报率在10%左右，而房地产价值下降了近2%。将这些趋势预测到今天，我们接近目前的水平，”努米亚罗说。
总体而言，自2016年以来，家庭资产的平均回报率约为3%。然而，通货膨胀侵蚀了这些财富的购买力，导致实际回报率为负15%。
“大约一半的芬兰人的财富与他们的房子有关。包括其他房产和度假屋在内，房地产资产占他们总财富的近三分之二。随着全国房地产价格的下跌，实际财富回报受到了严重影响。”
然而，股票、共同基金和存款等金融资产保持了它们的价值，提供了一些经济弹性。
“随着全球经济势头增强，我们可以期待股票或高收益债券等风险较高的投资获得良好回报。市场可能会波动，但长期投资者可以在当地房地产市场之外进行多元化投资，以提高整体资产回报。不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里是明智的。”
这一分析强调了区域经济政策和多样化投资战略对于减轻财富积累区域差异的影响的重要性。
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