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尽管澳大利亚酒店市场强劲复苏，但香格里拉豪华酒店大楼仍处于空置状态，它的高度足以给墨尔本的卡尔顿花园(Carlton Gardens)蒙上阴影。它的500个房间都是空壳，没有设备或固定装置，因为它正在努力寻找买家。

这座61层的酒店是会展街308号一座耗资6亿美元的双塔建筑的一半，该建筑于去年8月由建筑商Multiplex完成。

它的邻居是一座名为Sapphire by The Gardens的59层住宅楼，通过46层的拱桥与空荡荡的香格里拉大厦相连。

“同时建造两座塔楼需要卓越的规划和管理，尤其是在面对像标志性的空中桥这样的建筑和工程复杂性时，”去年8月，Multiplex在完成工程后表示。

在墨尔本中央商务区北端，这座熠熠生辉的玻璃塔楼占据了半个街区，靠近RMIT大学校园，对面是历史悠久的皇家展览馆(Royal Exhibition Building)，这是澳大利亚第一届议会的所在地。

2022年，这座尚未完工的酒店以“基金交割”或“交钥匙”的方式公开出售——要么作为一个未开发的建筑，要么作为一个完全完工的产品。

这两座大楼的开发商是马来西亚的SP Setia集团，该集团对空置的香格里拉大厦的要价为5亿美元，相当于每个房间钥匙100万美元。

这两种选择都没有找到买家，这座地标性的大楼现在空无一人。

2017年，Setia将该酒店的管理权出售给了全球豪华五星级品牌香格里拉(Shangri-la)，并一直在寻找另一位投资者购买该建筑的永久产权。记者联系了该公司，请其就此次出售及其对这栋建筑的意向发表评论，但该公司在截止日期前没有回应。

隔壁蓝宝石酒店的灯也亮了。大厦的325套豪华公寓正在出售，其中许多是定制设计的。市场营销天才、千万富翁阿德里安·波特利去年以创纪录的3900万美元买下了位于蓝宝石的一套两层顶层顶层顶层公寓。

一位与香格里拉酒店开发商关系密切的人士表示，在新冠疫情爆发前，酒店的装修预算约为6000万美元。这位人士未获授权公开发言。

他们说，通货膨胀以及原材料和劳动力成本的增加，已经将这一估计提高到了8000万美元。这意味着这家设备齐全的酒店的价格为5.8亿美元。

另一名与该项目有关的人士表示:“成本已经上升，因此对定价的预期可能已经上升。”这名人士也未获授权公开发言。“在这个水平上，这将是墨尔本市场创纪录的最高价格，而且涨幅相当大。”

商业地产经纪公司高力(Colliers)负责管理此次出售。该公司拒绝对进展发表评论，但证实该酒店仍在市场上出售。

高力国际酒店和交易服务主管凯伦·威尔士(Karen Wales)表示，疫情过后，澳大利亚的酒店市场表现良好。“在疫情过后，酒店的表现比预期好得多。考虑到进入市场的供应水平，墨尔本的表现真的很好。”

她说，国内旅游已经恢复，企业入住率达到了疫情前的水平，尽管入境旅游尚未完全恢复。今年早些时候，泰勒·斯威夫特的澳大利亚巡演帮助推动了整个行业的赞助。

仲量联行董事总经理兼新南威尔士州投资销售主管格斯•摩尔斯(Gus Moors)表示，悉尼的酒店市场更为强劲。摩尔斯表示，交易基本面稳固，入住率普遍在80%以上，整个城市的平均房价在每晚330至340美元左右。

他说:“进入市场的新供应非常有限，我们预计随着国际市场的全面复苏，悉尼将会越来越强劲。”