2024-07-05 16:45 来源：本站编辑
根据英国金融的家庭金融评论，长期抵押贷款的趋势是“持续的负担能力紧缩的进一步证据”。
据一家行业协会称，今年第一季度，约有五分之一的新首次购房者申请了超过35年的抵押贷款。
《英国金融》称，在踏上房产阶梯的第一步的人中，约有21%的人拥有超过35年的住房贷款。
英国财政部表示，长期抵押贷款的趋势是“持续的负担能力紧缩的进一步证据”，因为成本和房价相对于收入仍然很高。
该机构的评估报告补充称:“尽管(第一季度)40年期贷款的比例略有下降，但仍远高于我们过去看到的水平。”
“这种情况适用于所有类型的借款人，但在首次购房者中最为明显。”
英国金融表示，大多数首次购房者通常不会在整个期限内保留他们的抵押贷款，因为他们搬家或再抵押。
它补充说，贷方将始终进行负担能力评估，以检查客户是否有能力支付抵押贷款，包括期限是否延长到退休。
该机构的评估报告称:“在这些较长期贷款的购房者和抵押贷款客户中，人数虽少，但数量在不断增加，这表明了更根深蒂固的负担能力问题。
“更多的客户在随后的抵押贷款交易中，在他们的房屋所有权之旅和工作生活中，都需要延长期限，而不仅仅是为了提高进入房地产市场的负担能力而延长期限。”
它还说:“客户需要支付抵押贷款的时间越长，他们在这段时间内用于其他重要考虑的自由收入就越少，尤其是他们的养老金。”
“因此，这种长期借贷的增长趋势有可能产生更广泛的社会影响，尽管这些影响可能要到几年后才会得到报应。”
最近有人担心，一些购房者可能是在拿自己的退休前景冒险，选择超长期限的抵押贷款。
前养老金大臣、LCP (Lane Clark & Peacock)合伙人史蒂夫•韦伯爵士获得了英格兰银行提供的信息自由(FOI)数据，数据显示，2023年第四季度42%的新抵押贷款的条款超过了法定领取养老金的年龄。
Legal & General Mortgage Services最近表示，在2024年第一季度，56岁至65岁的人希望拥有自己的住房。
英国财政部发布了2024年第一季度家庭金融评论的一部分数据，探讨了家庭支出、储蓄和借贷的趋势。
检讨显示，临近去年年底，按揭利率开始下降，按揭申请数目明显增加。
但它表示，任何持续的复苏都尚未实现，因为市场对英国央行(Bank of England)基准利率下调的预期已转移至今年晚些时候。
报告称，今年针对抵押贷款需求的“早期刺激措施”“似乎并不表明我们的预测会发生变化——这是一幅持续的、严重的负担能力限制因素阻碍全年活动的画面”。
UK finance个人理财董事总经理埃里克•莱恩德斯(Eric Leenders)表示:“今年(第一季度)一些家庭的财务状况有所好转，但我们还没有走出困境。
“生活成本压力依然存在，今年将有160万笔抵押贷款脱离固定利率，一些人可能面临挑战。”如果你担心自己的财务状况，你的贷款人可以提供帮助——请尽快与他们联系，讨论你的选择。”
许多贷款机构已经签署了抵押贷款章程，这给了那些正在挣扎的人一系列的选择，以适应个人情况。
金融信息网站Moneyfactscompare.co.uk称，在截至5月31日的一周内，存款比例为10%的借款人的固定抵押贷款交易数量从700笔降至696笔，而存款比例为5%的借款人的固定抵押贷款交易数量从329笔降至326笔。
Moneyfactscompare.co.的金融专家瑞秋·斯普林all说。他表示:“少数银行正在撤出一些贷款价值比较高的产品，这一事实可能会令人惊讶，但我们没有看到大规模退出。
“然而，如果更多的交易在更高的贷款价值比下被取消，这可能会让那些存款有限的人感到失望，比如首次购房者。”
“上周消失的交易很可能重新出现，或许在未来几周重新定价活动开始时。经济适用房的供应非常短缺。”
