2024-07-04 21:45 来源：本站编辑
PETALING JAYA:分析师普遍看好标普在柔佛州Tebrau以5.64亿令吉现金出售959.7英亩土地。
Kenanga Research在一份报告中表示，它认为该定价是公平的，因为它符合该地区的交易市场价格。
它补充说，所得款项将使标普Setia的净债务和杠杆比率从截至2024年3月底的71亿令吉和0.49倍分别降至65亿令吉和0.45倍。
Kenanga Research表示，出售Tebrau地块也符合该房地产集团的战略，即将选定的地块货币化，以减轻其资产负债表的负债。
该公司表示:“虽然我们将此次交易视为一次性项目，但我们将2024财年(24财年)至25财年的盈利预测分别提高了0.7%和0.4%，以反映收益带来的利息节省。”
Kenanga Research也将该股的目标价(TP)从之前的80美分上调了6%，至85美分，反映了出售的收益。
然而，这家研究机构对标普Setia仍持谨慎态度，因为该公司在高端有地和高层住宅领域的敞口很大，而这些领域目前并不受买家追捧。
此外，在高息环境和合资项目亏损的情况下，集团负债率高，因此有偿债义务。
Kenanga Research表示，其预测面临的风险包括房地产行业的强劲复苏、抵押贷款利率的变化提高了人们的负担能力、建筑成本企稳或下降，以及与海外业务相关的风险。
另外，标普Setia表示，已开始为一家房地产投资信托基金进行首次公开发行(ipo)前的准备工作，以释放其房地产投资组合的价值。
Kenanga Research指出:“我们认为，这其中包括Setia城市购物中心、Setia会议中心和Amari KL酒店。”
与此同时，MIDF Research在给客户的一份报告中表示，在最新的土地处置之后，该公司估计该集团的净负债率将从24财年第一季度的0.49倍降至0.45倍。
它表示，S P Setia仍在积极进行土地货币化，另一项正在柔佛进行的土地处置。
请注意，该集团于2024年3月与Maxim Pelangi Sdn Bhd签署了一份买卖协议，以1.67亿令吉的价格出售柔佛州6.5英亩的土地。
该研究表示，该公司维持其对24财年、25财年和26财年的盈利预测，因为出售土地的收益不包括在其核心净利润预测中。
MIDF Research对该股的评级为“买入”，其目标股价维持在1.68令吉不变。
该公司补充称:“标普Setia的估值仍然具有吸引力，其股价较每股3.30令吉的最新有形资产净值有55%的折扣。”
此外，标普的投资物业可能在房地产投资信托基金下上市，将释放其投资物业的价值。
标普Setia的净利润从上年同期的5,545万令吉上升至第一季度的7,733万令吉，而收入从上年同期的9.6767亿令吉增长至14.8亿令吉。
该集团今年的销售目标是44亿令吉。其第一季度的物业销售额为14.2亿令吉(与第一季度的12.1亿令吉相比)，其中土地销售占7.31亿令吉。
在本季度，S P Setia以5.64亿令吉的价格出售了柔佛州Taman Pelangi Indah 2的930英亩土地，并以1.67亿令吉的价格出售了柔佛州Taman Pelangi的6.5英亩土地。
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