2024-07-02 16:03 来源：本站编辑
孟买(马哈拉施特拉邦)[印度]6月6日(ANI):根据仲量联行的最新分析，印度前七大城市的住宅行业经历了重大提振，自2019年以来，出售未售出的活跃住房库存所需的时间下降了31%。
截至2024年第一季度，清算库存的平均时间仅为22个月，低于2019年底的32个月，这主要是由于住房需求激增。
尽管未售出库存增加，但销售时间显着减少，到2024年3月，未售出库存达到约46.8万套，自2019年12月以来增长了24%。
在过去的五年里，新推出的公寓数量稳步增长，接近100万套，这凸显了住宅行业的弹性。
在出售未售出库存所需的时间内，价格可承受的(价格高达750万卢比)和溢价(价格在150万卢比至300万卢比之间)都大幅减少了约43%。
价格实惠的细分市场的下滑归因于过去四年中其发布份额的减少。相反，高端细分市场的年度发布份额大幅增加，从2019年的2%增加到2023年的22%。
销售高端车型库存的时间从2019年的51个月降至2024年第一季度的29个月，突显出强劲的销售势头。
在同一时期，价格在300万卢比以上的公寓的销售时间也减少了11%。
仲量联行印度首席经济学家兼研究与房地产投资主管Samantak Das博士表示:“有趣的是，在出售各自未售出库存水平所需的时间内，价格实惠(公寓价格高达750万卢比)和溢价(公寓价格在150万卢比至300万卢比之间)的价格都大幅下降了约43%。
他进一步表示:“虽然前者的下降是由于其在过去四年中的发射份额减少，但高端细分市场的下降是由于该细分市场在年度发射中的份额大幅上升——从2019年的2%上升到2023年的22%。事实上，出售高端市场未售出库存所需的时间已从2019年的51个月降至2024年第一季度的29个月，显示出该领域的强劲销售势头。”
达斯补充说:“属于300亿卢比及以上门票规模类别的公寓，在同一时期的销售时间也减少了11%。”
在城市中，班加罗尔和德里NCR需要最少的时间来出售他们目前活跃的未售出库存，班加罗尔以13个月领先，德里NCR为14个月。
另一方面，海德拉巴可能需要最长的时间来清理未售出的库存，平均需要48个月。
截至2024年3月，按城市出售未售出库存的时间:班加罗尔(13个月)、金奈(20个月)、德里NCR(14个月)、海德拉巴(48个月)、加尔各答(15个月)、孟买(29个月)、浦那(16个月)、道达尔(22个月)。
德里NCR表现出最显著的改善，出售未售出库存的时间从2019年12月的48个月降至2024年第一季度的14个月。
这种急剧下降归因于高端和豪华市场的强劲销售，优质项目通常在推出几天内就售罄。
仲量联行印度公司高级董事总经理(金奈和哥印拜托)兼住宅服务主管Siva Krishnan评论说:“2019年12月至2024年第一季度，在德里NCR、班加罗尔、加尔各答、孟买和浦那等大多数城市，清算住房库存所需的时间已经下降。德里NCR的销售月数下降幅度最大，从48个月降至14个月。”
他补充说:“这可以归因于德里NCR高端和豪华市场的强劲销售，许多优质项目在推出后几天内就完全售罄。鉴于未来几个季度的预期势头，可用库存的销售时间可能会在中短期内进一步缩短。”
在高需求和强劲销售势头的推动下，印度主要城市的整体房地产市场继续呈现强劲增长，尤其是在高端市场。
随着预期的经济稳定和房地产行业的潜在增长，出售未售出库存所需的时间可能会进一步减少，从而确保买家和开发商都有一个健康的市场环境。(ANI)
