2024-07-01 21:06 来源：本站编辑
全球高净值人士(HNWIs)预计今年将花费44亿美元购买迪拜房地产，与去年相比增长76%，因为在价格升值的情况下，世界超级富豪对迪拜豪宅的需求继续保持强劲。
根据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的一份新报告，海湾合作委员会居民的高净值人士预计将花费310万美元在迪拜买房，而全球超级富豪将平均花费3650万美元在房地产交易上。
莱坊在调查中采访了317位富人，他们的全球平均净资产为2,000万美元，海湾地区平均净资产为800万美元。
莱坊(Knight Frank)合伙人兼中东研究主管费萨尔•杜拉尼(Faisal Durrani)表示:“在迪拜投资的兴趣仍然非常高。”
“随着个人财富水平的增长，投资迪拜的兴趣水平也在上升，拥有200万至500万美元的人有28%的兴趣，而拥有1500万美元以上的人有70%的兴趣。”
净资产在1000万美元到1500万美元之间的受访者中，51%的人表示他们对在迪拜买房“非常感兴趣”，而净资产超过1500万美元的受访者中，78%的人也渴望在迪拜买房。
值得购买的顶级社区包括迪拜码头、迪拜市中心、商业湾、迪拜南/世博城、迪拜运河、迪拜山庄、朱美拉棕榈岛和朱美拉湾岛等。
调查结果显示，超级富豪买家计划在迪拜购买房产，用于投资或资本收益，以及拥有第二套住房或度假屋，或出租给租户。他们还将投资作为分散投资组合策略的一部分。
近年来，在政府为退休人员和远程工作人员提供居留许可以及扩大10年黄金签证计划等举措的支持下，阿联酋房地产市场一直在蓬勃发展。
由于经济多样化的努力，阿联酋经济的整体增长也支持了房地产市场。
莱坊(Knight Frank)在今年早些时候的一份报告中称，迪拜豪华豪宅市场去年创下纪录，1,000万美元以上豪宅的销售额几乎翻了一番，达到76亿美元，表现好于伦敦和纽约。
莱坊(Knight Frank)的数据显示，由于海外对迪拜高端住宅的需求持续不减，迪拜1000万美元以上住宅的价格去年也以26%的速度增长，成为全球增长最快的城市之一。
高纬物业(Cushman & Wakefield Core)的研究和咨询主管普拉蒂莎•古拉普(Prathyusha Gurrapu)表示，“高净值人士从全球其他地区涌入迪拜，以及居住在阿联酋的亿万富翁数量增加，推动了迪拜对超级豪宅的需求不断增长”。
“2022年，迪拜被评为高净值人士移民的首选目的地，到2023年，它排名第二，”她援引亨利私人财富移民报告说。“与2023年相比，今年全球高净值人士移民预计将增长5%，达到12.8万名，其中很大一部分可能会搬到迪拜。除了移民趋势，购买超级豪宅作为第二套住房的投资者也在稳步增加。”
莱坊的最新调查结果显示，在接受调查的资产净值超过2000万美元的超级富豪中，有25%的人计划斥资6000万至8000万美元在迪拜进行单笔收购，18%的人计划斥资4000万至6000万美元。
2023年，迪拜的奢侈品和超级奢侈品交易主要集中在朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)。法新社
该报告还显示了其他有趣的方面，包括与计划外房产相比，人们更倾向于购买现成住房。
56%的受访者表示，他们想购买已完工或新建的房产，只有14%的人对线下市场感兴趣。
“对于一个在过去12到18个月里推出了如此多新产品的市场来说，这有一个有趣的含义。杜拉尼表示:“如果我们想想那56%……这再次暗示了一个事实，即人们不想等着买房，他们想现在就搬进去。”
与此同时，随着需求持续增长，房地产开发商正在推出新项目。迪拜最大的上市开发商Emaar Properties在阿勒马克图姆国际机场附近推出了一个价值550亿迪拉姆(150亿美元)的新开发项目。
该公司周二表示，高地乡村俱乐部和健身中心将有联排别墅和半连接别墅，设施包括健身中心、公园、池塘、绿道等。
他说:“耗资350亿美元建设新机场的消息将刺激该地区的发展，创造一个新的航空大都市。机场周围的大部分地块已售出。”
ValuStrat房地产研究总监兼主管Haider Tuaima告诉《国家报》，自2022年以来，对价值超过3000万迪拉姆的现有房产的需求翻了一番，自去年以来一直保持稳定。
“自2022年以来，计划外销售形式的新供应量增加了5倍，比去年高出30%。然而，这部分仍占迪拜整体房屋销售的不到1%。”
根据莱坊的数据，迪拜价值1000万美元的高档住宅价格在第一季度同比上涨了18.2%，总体价格上涨了20%。
莱坊表示，预计到2024年，迪拜的总体住宅价格将上涨3.5%，高端房地产价格将上涨5%。
杜拉尼表示:“我们正在监测的有关供需的所有单项kpi，尤其是来自国际买家的指标，都没有显示(房地产市场)即将出现任何放缓。”
与此同时，在阿布扎比，全球高净值人士今年预计将花费4.08亿美元购买房产，其中全球高净值人士的平均预算为340万美元，海湾合作委员会富裕居民的平均预算为90万美元。
在净资产超过1500万美元的受访者中，有57%的人热衷于在阿布扎比购买房产，因为在买家需求增加的情况下，阿联酋继续推出新项目。
阿布扎比最大的房地产开发商Aldar宣布今年在阿布扎比推出新的开发项目，包括萨迪亚特岛的Nouran Living。该公司还以1.37亿迪拉姆的价格出售了该酋长国最昂贵的公寓，原因是该酋长国对豪华房产的需求增加。
阿布扎比的房地产销售和价格也在上升。
根据Asteco的数据，2024年第一季度，阿联酋首都的销售交易出现增长，公寓和别墅交易达到2660笔，较去年同期增长17%。
报告称，在此期间，整个市场的平均公寓销售价格保持相对不变，而别墅平均销售价格上涨了10%至15%。
