2024-07-01 18:24 来源：本站编辑
房地产专家在接受《国家报》采访时表示，阿联酋对全面翻新和升级的房产的需求“与以往一样高”。
他们说，越来越多的买家，尤其是来自欧洲的买家，希望购买准备入住的房屋。
这反过来又推动了更多的房地产投资者购买房屋进行翻新后再出售获利，这种策略被广泛称为炒房。
奢侈品投资集团(Luxury Invest Group)的合伙人杰米•格里姆肖(Jamie Grimshaw)表示:“我得说，大部分炒房发生在过去两三年。”该集团在阿联酋和英国都设有办事处。
“新冠肺炎之后，每个人都想要更大的空间或新房子，因为他们在自己的房子里呆的时间更长了。我认为这助长了投资者主导的炒房市场，因为市场对完全完工的、全新的房子有需求，我想说，这种需求和以往一样高。”
迪拜营销和公关公司TishTash的创始人兼首席执行官娜塔莎•哈瑟罗尔(Natasha Hatherall)最近和丈夫开始了一项副业:炒房。
她在接受《国家报》采访时表示:“我们在阿联酋购买并出售了两处房产，这是我们的家，我们很享受对它们进行翻新并出售，以获得不错的利润，帮助我们在房地产阶梯上攀升，提高我们的资产。”
“考虑到我们学到了很多关于房产和装修的知识，再加上我们喜欢它，当我们开始为退休做计划时，把它当作一份副业是有道理的。”
这位长期居住在迪拜的居民说，这在这里并不是一个新概念。
“你只需要回想一下早期，新开发的项目一天后就被买进卖出，获得高额利润。大量的期房销售仍在继续，”她说。
“不过，现在我们也看到了更多的翻新和炒房，因为这个国家的房产正在老化，为翻新、空间优化和升级增值提供了广阔的空间。”
她补充说，增强市场信心也是关键。
哈瑟罗尔表示:“最终，这个国家正在走向成熟和成长，这是随之而来的。”
“很高兴看到更多独特的属性也来自它。”
虽然大多数投资者都在寻求升级全国各地斯普林斯(Springs)或梅多斯(Meadows)等地区的老旧房产，但房地产经纪人里卡多•斯卡拉(Ricardo Scala)大约三年前就开始在迪拜山庄(Dubai Hills estate)较新的Sidra社区炒房。
最近，他以650万迪拉姆的价格购买了Sidra 2的一处四居室房产，并完成了为期10个月的装修工作。在投资了约300万迪拉姆进行装修后，这处房产目前的售价为1350万迪拉姆，这还不包括支付给伊玛尔地产的额外面积成本。
他在接受《国家报》采访时表示:“这个社区很棒，但别墅一般，由于地理位置的原因，它们应该做得更好。”
瑞士的 国内市场方面的事情现在非常有力，全速运转。如果我有足够的资金一次翻新10到15处，我会选择斯卡拉他说，目前房地产市场有三个板块，分别是公寓、标准别墅和翻新或全新建筑。
世邦魏理仕(CBRE)的《阿联酋房地产市场评论》(UAE Real Estate market Review)显示，去年，迪拜共登记了118,993宗住宅交易，创下了迄今为止的最高记录，同期的计划外销售增长了31.9%，二级市场销售增长了26.3%。
斯卡拉表示:“二级市场方面的交易现在非常活跃，正在全速运转。”
“如果我有足够的资金一次性装修10到15处，我会这么做的，因为很多人都想要这样。”
格里姆肖先生同意了。
“可能有更多的终端用户只是想搬进这栋完美的房产，实际上，他们只是在为装修提供资金，而不是自己拿出所有的现金来装修，”他说。
他补充说，这也不仅仅是别墅，在朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)和迪拜码头(Dubai Marina)等公寓里也变得越来越普遍。
哈瑟罗尔目前正在出售朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)的一套三居室公寓，用这笔钱，他们将有足够的钱偿还下一套房子的抵押贷款，同时再买一两套房子开始装修。
“我们的想法是扩大规模，继续投资，”她说。
她补充说，要做到这一点，在预算时必须现实。
“为任何项目增加三分之一的额外时间和预算，”哈瑟罗尔表示。
“还要确保你考虑到任何费用——土地费、房地产中介费等——这些费用加起来会减少很多潜在利润。
“确保你清楚你需要考虑的所有成本，否则如果预算不合理，你可能会做很多工作，却几乎没有利润。”
企业家斯蒂芬妮·法拉(Stephanie Farah)说，设计具有大众吸引力的室内设计也很重要。她最近翻修了自己在斯普林斯10区(Springs 10)的三居室，这所房子是她在2022年以265万迪拉姆的价格购买的。
现在，她每天收到的报价高达480万迪拉姆，她非常喜欢这个过程，所以她进入了炒房市场。
这也激励她创办了一家名为The Tile and Wrap Society的室内装修公司，专门从事建筑包装和3D贴纸。
“选择一个能够吸引更广泛用户的设计，而不是你自己的品味。例如，现代农家乐非常受欢迎。”
“我去过斯普林斯一些经过翻新的别墅，但它们很难看，橱柜、台面和瓷砖的颜色都不匹配。
“然后他们会试图以过高的价格出售，这根本说不通，因为没有人买。”
斯蒂芬妮·法拉(Stephanie Farah)在斯普林斯10区拥有一栋三居室别墅。所有照片:克里斯·怀特亚克/国家
格里姆肖先生说，现代和极简的欧洲风格在市场上非常流行。
他说:“你必须看看这些房产完工后真正购买它们的人，我敢说，其中很大一部分是欧洲人。”
“我们在英国也出售很多房产，如果你看看所有正在建设的项目，它们的风格通常非常相似;非常现代，带有当代风格。”
哈瑟罗尔表示，声明墙和多功能房间也很受欢迎。
“我们对所有房产的规划都是高品质、现代但灵活的生活空间，以满足现代家庭的需求，”她说。
“例如，房间可以是卧室、办公室、餐厅、电视室——无论家庭需要什么。
“我们都是为了最大化空间，但我们也让每个人都与众不同，所以有个性和独特性。”
格里姆肖建议，任何想要进入房地产市场的人，首先要找到一个可靠的团队。目前，格里姆肖正卷入一场与一家承包商的官司。
他说:“我会说，只使用你的朋友或你认识的人以前用过的承包商，他们已经完成了工作，而且他们对此很满意。”
“因为不然的话，整个行业的监管和监督都很差。”
然而，这个挑战并没有让他退缩，因为他也计划在不久的将来进行房屋翻转。
格里姆肖表示:“我认为，你只需要有一点灵活性。”
“确保你了解你要进入的地区的市场，并确保你选择了合适的承包商。然后，在这个市场上可以赚取巨额利润。”
