2024-07-01 14:12 来源：本站编辑
问:我之前曾写信给您，要求以装修为由驱逐我的房客，但我在法庭上输了这场官司。
我现在给我的租客发了一张新的驱逐通知，理由是我打算卖掉房子。
然而，我的房客目前每年只需支付19万迪拉姆(合51735美元)的租金。以这个速度，没有人有兴趣买我的房子。
由于目前类似物业的市价起价为31万迪拉姆，我是否应该进行租金估价?
如果我再次败诉，我的租金就不能超过19万迪拉姆了。然而，我不想让房客认为我想让他留下来，或者把我带回法庭，反对驱逐。先生,迪拜
答:如果你认为租客支付的租金比他或她应该支付的租金低得多，你可以去迪拜土地部门申请一份租金评估信，这将花费大约3000迪拉姆。
估值会有所帮助，但租金上涨也应符合2013年第43号法令，该法令决定了迪拜房地产租金上涨的最高百分比。
如果租客是投资者，那么租客支付较低的租金显然不会帮助你找到买家，但也有最终用户买家。
现在，我建议你走租金估价信的路线，看看租金是否可以增加。
最终，你可能不得不等待自住业主购买你的房产。
问:我想通过投资迪拜的房地产使我的收入多样化。我存了一些钱，但不太确定该把钱投在哪里。
我买房子只是为了投资，并不打算住在里面。
从回报和资本增值的角度来看，住宅单位和零售单位哪个更适合投资?
另外，别墅还是小户型的公寓会产生更好的回报吗?是投资于已建立的社区好，还是投资于新兴社区好?
我还想探讨财产部分所有权的概念。我一直在看广告，声称你可以投资迪拜的房地产低至500迪拉姆。这些模型是如何工作的，它们可靠吗?门将,迪拜
A:投资房地产有很多种形式，你需要做好调查。但在此之前，你需要决定购买房产主要是为了资本增值还是投资回报——基本上，房产是已经建成，可以出租以获得投资回报还是期房(资本增值)。
值得注意的是，资本增值只有在上涨的市场中才有可能，但就像股票和股票一样，房地产的价值可以下跌，也可以上涨。
也就是说，我们目前正处于所谓的牛市，价格继续上涨，但如前所述，这可能随时发生变化，这取决于几个因素。
在投资方面，住宅和商业住宅之间的差异可能令人望而生畏。所以，除非你有商业头脑，否则我建议你坚持购买住宅单位，因为两者都能吸引资本增值。将其应用于商业单位可能是一项艰巨的任务。
至于别墅或公寓，这同样取决于当前的趋势。目前，别墅社区的销售和租赁价格都有很高的溢价。这是因为与塔楼内的公寓相比，建造的别墅/联排别墅社区更少。
如果公寓因其地理位置、海滩和景点吸引度假屋市场，也可以获得丰厚的投资回报。
这些资产类别的投资回报率可以达到两位数，尤其是在旺季。然而，在淡季要小心潜在的空白期。
部分所有权在迪拜开始受到关注。有一些计划，你可以投资几千迪拉姆，并成为一个更大的投资者基础的一部分，但请记住，回报将与你的投资比例相称。
例如，如果由于入门门槛低，你只拥有1%的房产，那么你在出租时只能获得1%的投资回报，在出售时只能获得1%的资本增值。
每年的回报率可能在8%至12%之间。最低投资额为2000迪拉姆。
然后你将拥有特定房产的部分所有权。美妙之处在于，你可以在最初的持有期之后增加、持有或撤回你的投资。选择权在你。
马里奥•沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com
