2024-06-30 22:39 来源：本站编辑
科学实验室、公园、健康中心和社区艺术中心、演讲厅、保龄球馆，甚至还有一个潜艇训练中心。
英国德本汉姆百货公司(Debenhams)在2021年5月倒闭后，议会和房东争相填补数百万平方英尺的空置空间，英国各地的前德本汉姆百货公司(Debenhams)正在被重新改造，有一系列令人眼花缭乱的新用途。
《卫报》当地数据公司的一项研究显示，德本汉姆百货公司的名字在新主人的领导下继续在网上销售，但在这家百货连锁店离开商业街三年后，超过一半的旧商店仍然空置，或者正在重新开发。
只有三分之一的大型店面，其中许多是当地商业街的基石，现在被零售商占用，尽管根据路易达信的研究，还有7%的店面有了新的占用者。
包括贝辛斯托克、埃克塞特、米德尔斯堡、诺丁汉、谢菲尔德和斯旺西在内的城镇还没有填补他们商业街上的巨大缺口，或者还没有确定选址的计划，其中一些地方也失去了弗雷泽之家或约翰·刘易斯。
只有少数前Debenhams商店变成了新的百货商店，独立的Bobby 's和Bradbeers分别在伯恩茅斯和索尔兹伯里开业。
玛莎百货(Marks & Spencer)和弗雷泽百货(House of Fraser)的所有者弗雷泽集团(Fraser Group)都曾入驻了多家德本汉姆(Debenhams)的门店。从Sports Direct到奢侈休闲装供应商Flannels，从Everlast健身房到Frasers迷你百货商店等众多零售品牌中挑选了一些来填补这些空间。
Next和Primark也占据了大量的空间，而去年11月，宜家的母公司买下了布莱顿的购物中心，那里曾是德本汉姆百货的所在地，目的是复制其对伦敦西部哈默史密斯的国王购物中心的成功改造，在那里，宜家也填满了已经倒闭的德本汉姆百货。
但根据咨询公司CACI的数据，有证据表明，52%的英国目的地有太多的零售空间，德本汉姆的大部分网站不太可能被更多的商店填满。
取而代之的是，计划将以前的德本汉姆变成牛津和剑桥的科学实验室，卡迪夫的公园，巴赛尔顿、班戈和卡马森的健康中心以及格洛斯特的演讲厅。
也许最不可能的是，航空航天和国防集团BAE系统公司买下了位于巴罗的德本汉姆，并计划为潜艇工程师建造一个培训中心。
“这是一个打击，”米德尔斯堡镇中心经理米歇尔·麦克菲(Michelle McPhee)承认，她正在考虑如何填补德本汉姆百货公司(Debenhams)的空缺。德本汉姆百货公司位于市中心对面，是一家空荡荡的弗雷泽百货(House of Fraser)，最近还有一家关闭的玛莎百货(Marks & Spencer)和威尔科(Wilko)。
“但这并不令人震惊。随着零售业的变化和新冠疫情的爆发，百货商店纷纷关闭。我们准备得很充分。”
米德尔斯堡是受百货商店大规模关闭影响最严重的城镇中心之一，许多百货商店仍然空置，因为很少有零售商继续想要它们占据的空间。
虽然这个小镇只有140万平方英尺的空间，只有四家零售商需要入驻，但这里有一种意愿和决心，不只是让任何租户入驻。
市政委员会制定了一项战略，在市中心建立娱乐、零售和休闲区，并试图建立一个吸引游客的综合景点。
它的德本汉姆大楼(Debenhams)最终于今年1月被当地一家房地产开发商从管理人员手中买下，而弗雷泽之家(House of Fraser)现在归蒂斯谷联合管理局(Tees Valley Combined Authority)旗下的米德尔斯堡开发公司(Middlesbrough Development Corporation)所有，它们可能会被重新开发，用于多种用途——一楼为零售，二楼为办公室、酒店或其他形式的住宿。
“任何进城的人都能看出这很困难。但如果你只是认为市中心已经结束了，你将永远无法从中恢复过来，”米德尔斯堡市长克里斯•库克(Chris Cooke)表示。
“我们没有做的是放弃它，为酒店清理一切。制定一个适当的、深思熟虑的战略需要付出更多的努力。”
马克•罗宾逊(Mark Robinson)是政府支持的高街特别工作组(High Streets Task Force)的主席，也是开发商Ellandi的联合创始人。他表示，他认为Debenhams的一些店面“将在相当长一段时间内空置”，因为对新零售或休闲的需求很少，而改造成其他用途通常需要公共资金。
他表示，德本汉姆的门店很难招到人并不奇怪，因为许多店面都是相当现代化的建筑，“到处都是石棉”，而该集团在私人股本所有者的领导下迅速扩张，进入了租期很长、租金难以承受的建筑。
寻找这些网站的替代用途也比最初看起来要棘手。
虽然一些业主或地方政府曾计划将百货商店用地改造成急需的住宅，但建设成本和融资成本的上升意味着，在许多地方，经济效益不再累积。百货商店粗大的形状也意味着它们不容易适应住宅，因为光线很难进入建筑的中心。
规划咨询公司Lichfields的乔纳森•华莱士(Jonathan Wallace)表示，新的建筑法规要求一定程度的能源效率，以及全国各地规划系统的延迟，只会增加建筑改造的复杂性和成本。Lichfields曾为多家百货公司的改造提供过建议。
他表示，许多地方政府都渴望看到这些关键建筑得到重新开发，但可能面临与业主的斗争，因为业主不希望自己的资产价值缩水，也不愿意接受没有大型零售商会占用他们的土地。
在布里斯托尔、莱斯特和北安普顿等地区，德本汉姆的土地正在被夷为平地，为公寓或学生宿舍让路——但这在某些情况下引起了当地的争议，因为人们担心市中心会出现傲慢的高层建筑。
华莱士说:“有很多想法，但从一个想法到一个方案，然后进行规划，最后得出结论，需要很长时间。”
罗宾逊说，政府将资金分配给市中心发展的方式需要彻底改革，这样地方决策者才能把资金投向真正需要的地方，加快重建速度。
“我们必须停止疯狂的麦克斯式的资金竞争，必须下放权力。信息总是比白厅更本地化，”他说。
米德尔斯堡市长库克同意，政府的资金体系需要彻底改革，这样它就不会只关注建筑或翻新的大笔资金，而是要记住，需要持续的收入来保持项目的运行。
他举例说，该镇本可以用2000万英镑升级资金，建造“一座可爱的全新图书馆，但我们没有足够的人手”。
他补充说:“我对政府的主要请求是，他们绝对不要只注重提供资金来获得大量资金，而是要附带收入流，这样我们才能交付这些项目。”
尽管困难重重，他坚持认为米德尔斯堡的计划正在发挥作用。该委员会买下了当地的一家购物中心，将其改造成一个更休闲的中心，并希望在另一家购物中心建立一个健康和社区中心。
它用高档连锁法兰绒填充了曾经空荡荡的BHS，吸引了更多的独立店和新来者，包括温迪汉堡吧，还有一个软游戏中心将占据前威尔科。
来自利奇菲尔德的华莱士表示，这种混合将是许多城镇的未来发展方向:“在20世纪50年代，城镇中心有更多的混合用途。然后零售业在80年代出现，并在90年代占据主导地位。从历史的角度来看，城镇中心正在回到七八十年前的样子。”
麦克菲说:“我们给了人们来这里的另一个理由——健康、休闲、工作和生活、参观和停留。”
“这与教育有关。很多当地人会说，‘这里没有德本汉姆(Debenhams)和玛莎百货(M&S)，但现在大多数城镇都没有。”
