2024-06-30 17:42 来源：本站编辑
公寓开发专家Simplicity Living在奥克兰最大的建筑租赁项目中开设了一个新的生产力中心，展示了与许多其他项目相比，它是如何提高项目的速度、成本和质量的。
“我们迫切需要更多的房子，”Shane Brealey说，他是由KiwiSaver提供商Simplicity的创始人Sam Stubbs陪同的。
他们展示了这套新套房，其中包括一个革命性的外墙建筑系统模型，名为Stackcell Structures，由Brealey和他的同事发明。
Simplicity正在邀请澳大利亚的建筑、建筑、项目管理、工料测量、工程、开发和政府代表到该中心。
该中心的中心墙上有一个名字是K.I.R.S.T.E.N，代表“保持简单的团队效率节点”。
正在建设中的Reiputa(鲸牙颈部装饰)位于mount Wellington高速公路80号，是一个12层的2.25亿美元的项目，该项目于3月开始工作，由Brewer Davidson建筑事务所设计。
根据生产力中心墙上显示的数据，息前利润率为7100万美元，约为1600万美元，总净利润约为5500万美元。
中心已建在工地办公室旁边。两者都可以从惠灵顿山高速公路通往Ellerslie Panmure高速公路的尽头。该中心将于7月1日开放，预订细节将在临近时敲定。
广告“我们开放这个项目是为了解释如何有一种更快、更好、更便宜的方式来建造中等和高密度的住宅，我们可以分享我们的知识产权，这样其他人就可以从住房质量和数量上入手。”我们也许可以帮助其他人实现他们的可行性。也许房屋的要价不需要像目前的成本模式那么高，”布雷利说。
布雷利说，已经有一群澳大利亚建筑租赁专家来参观了。
该项目位于Te Horeta Rd高速公路之间，距离Panmure火车站仅一分钟的步行路程，为即将浇筑的第一个公寓楼的楼板铺设了模板和结构钢。
布雷利说，大约700个地基将通过一种革命性的方法——奥利维尔桩——在22米深的地方打桩。奥利维尔桩是一种获得专利的钻井置换法，在这种方法下，不会清除土壤，也不会发出嘈杂和破坏性的砰砰声，而大多数打桩工作都是使用打桩机进行的。
在奥利维尔系统下，桩通过钻机钻入地面，混凝土直接倒入。
奥利维尔桩是在没有振动的情况下拧入地下的，土壤被侧向位移，而不是被挖出来。布里利和斯塔布斯说，没有土壤被输送到地表。
Brealey and Reiputa项目经理Brandon O 'Reilly发明了Stackcell Structures墙体系统，该系统使用内外胶合板外壳、核心结构钢和回收塑料板条和夹子，在现场将混凝土浇筑到模板中。
布雷利说，使用这些打桩和砌墙的方法意味着“简单生活”更快、更便宜，但却能建造出更好的建筑。
广告他以前的公司NZ Living和新公司Simplicity Living现在已经建造了12个公寓项目，Reiputa是第13个。因此，作为一名开发人员，他有机会学习如何更快、更便宜但更好地开发游戏。
Stubbs表示，只有4%的新西兰人住在公寓里，而经合组织国家的这一比例为42%。
“为什么?因为新西兰人对公寓的体验很糟糕。大多数公寓都建得很糟糕，”他批评这些公寓漏水、面积小，而位于CBD霍布森街(Hobson St)的公寓是我们最差的公寓之一。
斯塔布斯表示，Reiputa公寓将比一般公寓大15%左右，配备全尺寸厨房，钉高2.7米，而不是通常的2.4米。
一居室的租金为每周625美元，两居室的租金为每周675美元。
这比在纽交所上市的Kiwi Property Group在西尔维亚公园(Sylvia Park)旁新建的三层公寓楼Resido便宜得多:每套公寓的起价为697美元/周，两室两卫90平方米的公寓起价为921美元/周，而同样数量的76-80平方米的公寓起价为889美元/周。
Brealey表示，由于管理成本较低，空置率较低，以及在建设允许“公平”租金的项目方面的“最佳结果”，simple Living的目标是收取比市场价低5%至10%的租金。
布雷利现在在海外，在瑞典、丹麦和温哥华学习非现场制造。他计划在旅途中会见世界一流的建筑专家马克·法默教授，他和妻子安娜将在那里研究海外的建房出租计划。
安妮·吉布森(Anne Gibson)担任该杂志的房地产编辑已有24年，她写过很多书，广泛报道过国内外的房地产。
