房地产价格以每年13%的速度飙升，而通货膨胀率为5.4%

报道:穆罕默德·哈里斯

News18.com

最后更新:2024年6月13日12:37 IST

印度新德里

Anarock报告称，房价的持续升值，加上通胀的缓和，突显了房地产作为一种投资的优异表现。(表征图像)

自2019年大选以来，前七大城市的平均住宅价格大幅上涨，从2019年6月的每平方英尺5600卢比增长到2024财年末的每平方英尺7550卢比。

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房地产投资者轻松击败了近期徘徊在高位的通胀，尤其是在疫情和俄乌战争之后。根据ANAROCK Research的最新数据，过去两年，印度各大城市的房价以令人印象深刻的13%的复合年增长率(CAGR)飙升，而通胀率已放缓至5.4%。房地产价格的飙升突显出该行业作为对冲通胀的吸引力。

在2019年之前，房价年涨幅仅为1%，价格保持相对稳定。然而，根据Anarock的报告，在供需平衡的推动下，住宅房地产市场在大流行后的复苏势头强劲。

2013年至2020年期间，前七大城市的累计供应量为235.5万套，而需求为206.8万套。该公司补充说，2020年后，需求激增，到2016年底，可用库存达到约80万套的峰值。

“自2013年以来，住宅房地产价格持续上涨，在过去两年里，复合年增长率达到13%，而居民消费价格指数(CPI)的年平均通胀率下降1.3%，至24财年末的5.4%。这一趋势表明，与通胀相比，房地产价格的表现明显优于通胀。”

ANAROCK Capital董事总经理兼首席执行官Shobhit Agarwal强调了这一趋势，他说:“自2019年大选以来，排名前七的城市的平均住宅价格大幅上涨，从2019年6月的每平方英尺5600卢比增长到2024财年末的每平方英尺7550卢比。”

Anarock的报告显示，这种模式与2014年后的选举时期相呼应，当时这些城市的平均房价每年上涨逾6%。

事实证明，房地产是防范通货膨胀的可靠手段。由于通货膨胀侵蚀了购买力，房地产投资提供了一种保障，其升值速度往往快于通货膨胀。这一点尤其明显，因为住宅价格自2013年以来持续上涨，大大超过了总体通胀率。

房地产作为一种投资

城市化和稳定的人口增长是这一趋势的关键驱动因素，因为越来越多的人搬到城市寻找更好的机会，从而提振了住房需求，并对价格施加了上行压力。此外，房地产投资产生租金收入，通常会随着通货膨胀而增加，这为投资者提供了双重好处。

在通胀压力前获得的固定利率融资也可以提高房地产投资的盈利能力。由于在通胀期间借款成本上升，那些拥有固定利率贷款的人受益于较低的实际借款成本。

阿加瓦尔说:“房地产投资在投资组合中提供了多样化的好处。与股票和债券等金融资产不同，房地产提供了具有内在价值的有形资产。房地产投资组合的多样化可以降低整体风险，提高长期回报。”

房地产投资信托基金(REITs)和通胀挂钩债券等金融工具越来越受欢迎，进一步表明投资者对通胀保值资产的需求。REITs投资于可产生收入的房地产，提供流动性和多样化的好处，对投资者来说是一个有吸引力的选择。

根据Anarock的报告，房价的持续升值，加上通胀的缓和，突显了房地产作为一种投资的优异表现，巩固了其作为多元化投资组合中重要组成部分的地位。

根据最新的官方数据，印度2024年5月的CPI通胀率降至4.75%的12个月低点。在2024年4月的前一个月，印度的零售通胀率为4.83%。