2024-06-25 14:52 来源：本站编辑
经济学家警告称，欧洲央行(ecb)降息，以及在大选年为首次购房者提供更多激励措施的前景，加大了爱尔兰房价上涨的风险。
市场普遍预计，欧洲央行将在周四中午宣布降息25个基点，并可能为今年晚些时候进一步降息奠定基础。
任何降息都将是欧洲央行自2022年7月开始在创纪录的时间内加息以来的首次。
一些市场参与者说，尽管欧洲央行降息的速度可能比预期的要慢，但它仍将在明年年底前将其关键存款利率降至2.5%。
爱尔兰经济学家警告称，降息的前景已经帮助推高了年度房价通胀，今年年底的房价可能会高于此前的预期。
经济学家西蒙·巴里(Simon Barry)表示，爱尔兰房价通胀在去年夏天达到了低点，但房价通胀的步伐已经加快。巴里表示，基础经济一直表现良好，人口一直在增加，这意味着住房需求依然强劲。
他说，央行放宽抵押贷款规定也提振了需求，导致部分市场需求增加。
巴里表示，尽管利率变化只是决定需求的一个因素，但欧洲央行大幅加息对借款人的冲击已经过去，随着降息可能迫在眉睫，借款人面临的一个重大风险已“被排除在等式之外”。
经济学家奥斯汀•休斯(Austin Hughes)表示，自去年年底以来，借款人对利率不会进一步大幅上升、而是会下降的前景变得更加放心。休斯表示，在住房供应有限的情况下，“我认为，在这种情况下，更廉价的资金已经影响到了更高的房价。”
“我认为房价将进一步加速上涨，”但他表示，房价上涨速度仍将受到负担能力问题的抑制。他补充称，在大选年，政客们“竞相出价，为购房者提供更多激励措施，从而导致需求上升和房价上涨”的风险有所增加。
经济学家吉姆•鲍尔(Jim Power)表示，尽管利率升至创纪录水平，但爱尔兰房价通胀一直保持在高位，而在大选年的政治承诺加剧了各种风险。
鲍尔表示:“鉴于住房短缺，你不得不认为房价上涨将加速。”他补充称，央行将顶住任何要求其进一步放宽抵押贷款规定的政治压力。
爱尔兰银行集团首席经济学家Conall Mac Coille说，大多数评论人士曾预测，到今年年底，房价涨幅将放缓至3.5%至4%，但其最新分析显示，人们仍在以高于要价的价格抬高房价。
“这表明，考虑到市场竞争的激烈程度，今年房价的涨幅可能会超过3.5%至4%”，而且到2024年，房价上涨的风险会一直持续下去，“工资上涨是积极的因素，但住房供应的负面影响则是消极的，”麦克·科伊尔说。
