2024-06-24 20:16 来源：本站编辑
当分析师下调他们的股票评级时，投资者很难接受。但分析师下调评级的理由有很多。有时，一只股票已经上涨到分析师认为相对于其价格而言不再具有良好价值的地步。在其他情况下，竞争、整体经济的低迷或公司长期内部人士的辞职可能会导致分析师认为一家公司在未来几个月不太可能表现良好。
不管是什么原因，评级下调的通常结果是股价下跌。但如果公司开发了新业务，经济预测有所改善，或者新的领导层证明了它的优点，那么这种下降可能是暂时的。
看看三家刚刚被分析师下调评级的房地产投资信托基金(REITs)，以及这些决定背后的一些担忧。
TPG RE Finance Trust Inc.(纽约证券交易所代码:TRTX)是TPG Real Estate的子公司，是一家抵押贷款房地产投资信托基金，拥有42亿美元的首次抵押贷款投资组合，平均贷款规模为7160万美元，分布在美国不同的一级市场和精选二级市场
2月20日，TPG RE Finance Trust公布了第四季度运营业绩。调整后每股收益(EPS)为2.05美元，低于0.17美元的预期。3149万美元的收入高于2473万美元的预期，但低于2022年第四季度3599万美元的收入。
不要错过:
尽管收益报告不太理想，但收益电话会议还是乐观的，投资者继续支持该股。年初至今，TPG RE Finance的总回报率为16.33%。
4月12日，Raymond James分析师Stephen Laws将TPG RE Finance Trust从“强烈买入”下调至“强于大盘”，同时维持目标价8.50美元不变。这仍高于7.90美元的一年平均目标价。
Arbor Realty Trust Inc.(纽约证券交易所代码:ABR)是一家总部位于长岛的抵押房地产投资信托基金(mREIT)，为商业和住宅物业提供桥梁和夹层贷款。它的许多贷款都是通过房利美和房地美的项目发放的。
Arbor Realty Trust通过贷款融资成本和贷款利息之间的差额产生利润。许多阿伯房地产信托公司的商业贷款是第一抵押贷款留置权，短期利率较高。
Arbor Realty 2月中旬的季度报告有些喜忧参半。调整后每股收益(EPS)为0.51美元，高于每股0.44美元的普遍预期，但比2022年第四季度0.60美元的每股收益低15%。收入为1.0358亿美元，也超过了9765万美元的普遍预期，但低于2022年第四季度的1.306亿美元。
4月11日，Wedbush分析师Jay McCanless将Arbor Realty Trust的评级从增持下调至中性，并将目标价从17美元下调23.5%至13美元。
McCanless担心长期的高利率和随后的风险，Arbor Realty将招致更多的拖欠和不良贷款。此外，他还看到了贷款规模下降的潜力。该分析师将2024年的每股收益预期从1.95美元下调至1.80美元。
趋势
Clipper Realty Inc.(纽约证券交易所代码:CLPR)是一家小型，总部位于纽约，自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，拥有，管理，经营和重新定位纽约市地区的多户住宅和商业物业。它成立于2017年。
3月14日，Clipper Realty公布了其2023年第四季度的运营业绩。每股0.15美元的运营资金(FFO)超过了每股0.13美元的预期，比2022年第四季度每股0.11美元的FFO增长了36.36%。收入为3487万美元，低于市场普遍预期的3728万美元，但略高于2022年第四季度的3301万美元。
4月11日，JMP证券分析师Aaron Hecht将Clipper Realty的评级从“跑赢大盘”下调至“大盘表现”。
Hecht指出，Clipper最近在其第四季度收益报告中宣布，在2025年8月租约到期时，它将失去位于布鲁克林利文斯顿街250号的12层租户。承租人是纽约市，年租金为1540万美元。
虽然这给了Clipper足够的时间来释放空间，但分析师还指出，这座294,144平方英尺的商业和住宅大楼的租户约占Clipper净营业收入的15%。这就造成了赫克特所谓的“租户不确定性”，赫克特认为，克利珀房地产现在的估值是合理的。
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本文《本周三家REITs评级被下调》最初发表于Benzinga.com
