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新建出租社区的兴起:美国住房危机的解决方案?

由于抵押贷款利率高企和住房供应不足，超过一半的美国人买不起房子。有些开发者正在利用这个问题的解决方案赚钱;build-to-rent家园。

当许多美国人在等待房地产市场的潜在缓解时，一些房地产开发商正在利用市场内的高需求，投资于“建造出租”社区，这些社区由可供出租的全尺寸房屋组成。

根据RentCafe对Yardi Matrix数据的分析，建造出租房屋的数量处于历史最高水平。2021年，建造了9978套住房，到2022年，这一数字跃升至15691套。去年，新建的出租房超过27,000套，其中凤凰城、达拉斯和亚特兰大的数量最多。

全美房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)表示，对于买不起房或因工作经常搬家的人来说，先建后租的房子是一个不错的选择。

"房屋所有权通常是家庭最重要的财富积累，"全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学家Robert Dietz表示。“从政策的角度来看，建造更多的住房，提供住房所有权的机会绝对是最好的选择，但这不应该否认这样一个事实，即对一些家庭来说，他们的最佳选择可能是租房。”

在美国各地的市场上，租房是更好的选择

Sarra Muqaddam-Grayer(上图)在2023年从密歇根州搬到明尼苏达州后，现在是明尼苏达州两个建房出租社区的物业经理。(福克斯新闻/米尔斯·海斯/福克斯新闻)

Sarra Muqaddam-Grayer和她的四口之家去年从密歇根州搬到了明尼苏达州。她的家人寻找其他住房选择，但不想和两个十几岁的孩子挤在一套公寓里，于是他们搬到了明尼苏达州伍德伯里的一个建房出租社区。

穆卡达姆-格雷尔(Muqaddam-Grayer)说，“这种类型的社区无疑加大了租房的规模，而不是买房，因为有些人已经没有能力再照顾这样的房子了。”他现在是两个新建出租社区的物业经理。

穆卡达姆-格雷尔在新地区找工作时，被Integrate Properties, LLC的总裁兼所有者伊恩·彼得森(Ian Peterson)聘用。彼得森在芝加哥一家股权投资集团工作时，听说了“建屋出租”的趋势。

CEO说，随着一些美国人选择租房，新的房地产机会正在酝酿

“我认为这绝对是疯狂的，”彼得森说。“没人会花那么多钱租房子。”

令他惊讶的是，人们确实为它买单。他的房产“阿尔贝维尔保护区”(The Preserve at Albertville)的房屋租金从每月2700美元到4200美元不等。

阿尔贝维尔的自然保护区坐落在一所学校的街对面。彼得森专门针对那些有好学区的地区来吸引家庭。(福克斯新闻/米尔斯·海斯/福克斯新闻)

这个社区包括一个游泳池、俱乐部会所、健身房和狗公园。管理层还处理任何维护问题或堆场工作。

“无论是在明尼苏达州、田纳西州、科罗拉多州还是德克萨斯州，人口结构几乎是一样的。我们有大约三分之一的空巢老人，大约三分之一的千禧一代，然后是大约三分之一的40多岁的人，”彼得森说。

彼得森解释说，40多岁的人要么是为了工作而搬迁，想在买房前先探索一下这个地区，要么是离婚了，他们需要留在同一个学区。他还补充说，他特别关注学区好的地区。

彼得森说:“一个典型的公寓综合体的年平均成交率为50%到55%，而在这类社区，我们的平均成交率在35%到40%之间。”“它真的吸引了人们，给了他们想要的奢侈生活方式，他们没有理由离开。”因此，他们认识了他们的邻居。他们都是朋友。”

彼得森说，他们已经暂停建造更多的房产，直到利率下降，但还有三个社区可能会在秋末开始建设。

租房者仍在原地不动。这对住房负担能力意味着什么?

伊恩·彼得森(Ian Peterson)是Integrate Properties, LLC的总裁兼所有者，他说，他想在有良好学区的地区开发这些租赁社区。(福克斯新闻/米尔斯·海斯/福克斯新闻)

迪茨说，这些社区对于那些正在攒钱买房子的首付，以及那些因为工作需要经常搬家或更喜欢搬家的人来说是一个很好的选择。他还说，社区也让租房者受益。

迪茨说:“这使他们更有可能投票，更多地参与学校活动，他们更多地做志愿者。”“其中最重要的是更高的财富积累。”

NAHB表示，当美联储开始降息时，住房负担能力应该会改善。