2024-06-20 19:52 来源：本站编辑
在维多利亚州，租房者拥有的房屋数量在短短三个月内减少了1.04万套，一年内减少了1.56万套。
维多利亚州政府机构住房署(Homes Victoria) 3月份季度的最新租房报告也显示，新租房数量在一年内暴跌11.8%，突显出维多利亚州的负担能力日益恶化，租房者受到挤压。
维多利亚州的数据显示，3月当季，活跃的租赁债券数量下降至658,106只，比去年同期下降2.3%。
当人们在维多利亚州租赁房屋时，他们的保证金会存放在住宅租赁债券管理局(Residential tentenancy bond Authority)，该机构提供了一个衡量出租房产数量的指标。
租赁债券价格的下跌，意味着全年租赁房屋减少逾1.56万套，即3个月内减少1.04万套，远低于3.1%的10年平均年增幅。
维多利亚州东北部的Towong地方政府辖区的债券发行量比一年前减少了9.5%，维多利亚州北部的Gannawarra郡的债券发行量减少了7.3%。在墨尔本，菲利浦港(Port Phillip)议会区域的房屋数量减少了4.8%，斯托宁顿(Stonnington)和Nillumbik议会区域的房屋数量都下降了4.7%。
租户维多利亚的首席执行官詹妮弗·贝弗里奇说，需要更多安全、可靠和负担得起的租金。
贝弗里奇说:“这一数据进一步证实了维多利亚州租房者面临的压力，这个市场非常艰难，没有任何缓解的迹象。”
尽管州政府计划在10年内增加80万套住房，但由于劳动力和供应方面的限制，租金债券下跌的同时，新建住房短缺。
房价下跌的同时，房东支付的土地税也在增加，自2022年以来，该州利率已经上调了13次，州政府认为，这让州土地税的影响相形见绌。
澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)上周发布的数据显示，在投资者大批撤离房地产市场之际，维多利亚州所有住房贷款中，只有30.6%是由投资者发放的。
但随着墨尔本房地产市场走软，24.9%的住房贷款流向了首次购房者和自住业主，这一比例达到了全国最高水平。
维州反对党房屋所有权和住房负担能力发言人埃文·穆赫兰(Evan Mulholland)表示，维州的税收正在收紧租赁市场。
“工党的财政管理不善已经在维多利亚州造成了住房负担能力危机，随着对新供应的关键投资被跨州驱动，这种危机只会恶化，”穆赫兰说。
“由于艾伦工党政府的无能和管理不善，脆弱的维多利亚州人无法获得栖身之所。”
一位政府发言人承认，建筑行业的挑战抑制了在建房屋的数量，并指出，澳大利亚统计局的数据显示，维多利亚州批准的住宅建设数量仍然比其他任何一个州都多。
这位发言人说:“但还有更多的工作要做，这就是为什么我们将继续竭尽全力，在未来十年建造80万套新住房。”
维多利亚州房地产协会主席雅各布•凯恩表示，维多利亚州仍是一个有吸引力的投资地，但所有家庭都面临着越来越大的财务压力。他表示，重要的是支持普通房地产投资者继续长期供应租赁房产。
凯恩说:“这些数据以及其他指标再次表明，我们迫切需要在租赁住房生态系统中保留尽可能多的房产。”
《时代报》此前报道称，维多利亚州的债券数量同比下降0.8%，这是去年12月当季首次出现下降。但随后维多利亚州将这一数字向上修正为增长0.1%，这意味着3月当季活跃债券数量出现自1999年有记录以来的首次年度下降。
由于债券交款较晚，3月当季的数据也可能向上修正，但这无法弥补2.3%的降幅。
在3月份的季度中，共有52,514份新的租赁债券被提交，比2023年3月份的季度低11.8%。
维多利亚州住房局(Homes Victoria)认为，全州范围内可负担的新出租房屋比例降至11.7%，低于去年第四季度的15%。墨尔本只有6.3%的新出租房屋被认为是负担得起的。
但根据维多利亚房屋局的数据，墨尔本的空置率稳定在2.1%，维多利亚地区为2.2%。
房地产网站Domain将墨尔本2月份的空置率定为0.8%，并发现今年的租金上涨了14%。
