2024-06-20 19:52 来源：本站编辑
一项新的研究显示，西澳大利亚州价值数十亿美元的房产正面临着森林大火、洪水和海岸侵蚀的威胁，这些威胁着人们的生活，推高了保险成本，给房产价值带来了下行压力。
Domain的《2024年风险报告》发现，尽管由于气候变化，极端天气事件变得更加频繁和严重，但潜在购房者在购买房产之前并不总是充分了解房产的风险。
该报告分析了该州的每一处房产，发现在珀斯市区，近6000套房屋(价值54亿美元)“非常容易”受到森林大火的影响。
阿森顿-莱斯利位于阿迈代尔市，是全澳大利亚第二高的风险等级。
相比之下，在珀斯山以北约50公里处坐落着格伦福雷斯特和达灵顿，平均风险较低，但房产数量明显更多。
维多利亚州的雅拉山谷被评为最容易发生森林大火的地区。
该报告发现，森林大火风险对房地产价格产生了显著的负面影响。每提高一处房产的森林火灾等级，随着买家调整他们的价格预期，其价值就会下降2%。
西澳有9000多户家庭面临洪水的高风险，也就是说，洪水可能每33年发生一次，大约是住房抵押贷款的持续时间，其中约一半位于埃文谷。
约克-贝弗利地区是该州最容易发生洪水的地区，平均每年发生50厘米洪水的概率为1.9%，在全国排名第六。
该地区还面临着百年一遇的洪水事件，洪水深度达到1.2米。
西澳还有3万户家庭面临洪水风险，预计每年因洪水造成的平均财产损失估计为4300万美元。
50厘米高的洪水发生的可能性每增加一个百分点，房地产价值就会下降0.8%。
州政府绘制的百年一遇的洪水地图显示，米德兰、吉尔福德、巴森丹、阿斯科特、亨利布鲁克和赫恩山的老房子将被淹没，这些房子是在州政府绘制洪水地图之前建造的。
在“最坏的情况”下，到2100年全球平均气温将上升4.3度，南珀斯、坎宁顿和东珀斯将有最多的家庭受到洪水的影响。
地方和州政府掌握着不同房产的风险信息，其中一些信息可以在销售合同中获得，或者潜在买家可以花钱请人做报告。
报告发现，这些信息已经开始影响定价。
研究和经济部门负责人尼古拉·鲍威尔博士说，不幸的现实是，随着森林大火和洪水风险的增加，这些房屋的价值也在下降。
鲍威尔说，可以做更多的工作来提供信息，以发现特定财产的风险。
她说:“如果你是一个正在看房子的买家，你应该能够自由地获取有关该房产风险的信息。”
“最终目标是上市的透明度，但我们需要的是政府和各利益相关者之间的合作，并改善数据的获取。”
鲍威尔说，有关气候风险的数据也应该为政府关于绿地开发或额外公寓开发的规划决策提供信息。
Domain首席执行官杰森·佩莱格里诺(Jason Pellegrino)说:“令人震惊的是，研究显示，只有29%的澳大利亚人知道他们的财产受到自然灾害影响的风险，只有20%的人知道去哪里寻求这些风险的信息。”
“澳大利亚人正在苦苦挣扎，负担得起的住房越来越难以获得，我们面临着前所未有的生活成本压力，我们看到越来越多的持续和极端天气事件，这些事件使我们的房屋大幅贬值。
“最令人担忧的是，许多人生活在面临危险的陆地上，只是为了有一个可以称之为家的地方。”
佩莱格里诺表示，80%的澳大利亚人认为，政府应该负责提供有关房产自然灾害风险的信息，但他们也认为，银行、保险公司和行业在解决这些复杂问题方面也应发挥作用。
Domain的研究也涵盖了海岸侵蚀，但发现海岸线侵蚀的风险并没有显著影响房产价值，因为买家优先考虑的是位置和景观。
西澳大约有1万户家庭距离海岸线不到150米，大约十分之一的家庭处于危险之中。数百人被认为面临着非常高的海岸侵蚀风险，而巴塞尔顿是西澳高风险房产的所在地。
