2024-06-20 19:42 来源：本站编辑
靠近市中心的土地稀缺而昂贵，正迫使Centuria Capital Group等开发商向上而不是向外看，并考虑在传统的庞大仓库上增加多层，而这些仓库是递送电子商务商品的关键。
Centuria正在悉尼的Wetherill Park寻求一个多层仓库的许可，以增加最后一英里的双层交付空间，虽然它表示在墨尔本进行类似开发的经济效益并不高，但另一家私人开发商正在推进在墨尔本东部建造一个五层仓库。
Paul Huggins的Momentum Global Development & Construction公司正迅速在Moorabbin建造一座价值1.7亿美元的五层自助仓储仓库，该公司首先考虑了一个类似的多层次项目，该项目倾向于物流部门。
Centuria联合首席执行官Jason Huljich表示，该公司的纯工业房地产信托基金CIP在未来五年拥有10亿美元的工业发展管道，为不断增长的电子商务仓储领域提供急需的供应。
“我们相信这一主题将持续下去，预计澳大利亚的人口将在2023年至2025年之间增加90多万。我们需要更多的最后一英里工业资产来支持这种增长和需求。”
Centuria上市基金主管格兰特•尼科尔斯(Grant Nichols)表示，该公司正专注于最后一英里物流，即距离终端消费者很近的仓储。
Nichols说:“我们正在设计和寻找悉尼投资组合中适合多层仓库的其他一些地点。”
空间和规划方面的限制正在压缩悉尼工业市场的供应。他表示，通过建造多层或两层高的开发项目来扩大规模，尽管其价格——比现有仓库的建设成本高出一倍以上——对租户来说颇具吸引力。
他说:“租户对这类产品有需求的原因之一是，由于位于城市填充区，他们可以离就业和客户群更近。”
CIP近90%的投资组合位于澳大利亚东海岸。超过三分之一在维多利亚州，另外三分之一在新南威尔士州，剩下的21%在昆士兰州。
Nichols说，Centuria已经评估了其在墨尔本的投资组合，以寻找类似的机会，并倾向于城市的内东区和东南部，但建筑成本的急剧上升和南部城市较低的租金表明，现在不是合适的时机。
他表示:“如果未来几年供应有限，你将继续看到租金增长，租金增长显然会达到一个点，使多层公寓再次变得可行。”
哈金斯说，他的多层仓库最初是针对物流公司的，但当他意识到安全的自助存储市场尚未开发时，他改变了设计方向，目标是中小型企业、档案和个人。
哈金斯说:“它在欧洲和亚洲非常受欢迎，在美国也越来越受欢迎。”
这座五层楼高的大厦将拥有56,168平方米的净可出租或可销售面积，并配有严密的保安，以满足其目标市场会计和律师事务所的要求。“这东西就像一个金库，”哈金斯说。他补充说，进入将通过指纹或语音安全，并有专职武装警卫。
125平方米的楼板可以合并成更大的单元。哈金斯说:“在没有代理商的情况下，我们已经把可能有三个级别的销售藏起来，以支撑建设。”
他预计工程将于明年2月开工。
