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建筑商对新屋建筑市场的信心连续第六个月上升。

这是根据全国住宅建筑商协会/富国银行计算的住房市场指数得出的。

有限公司导致HMI增加的因素

报告称，需求强劲、现有库存不足以及供应链效率的提高，帮助增强了建筑商的信心。与此同时，NAHB主席休伊(Alicia Huey)说，建筑商和开发商越来越难以获得贷款。休伊是阿拉巴马州伯明翰的一名定制住宅建筑商和开发商。

"鉴于成屋库存水平较低，且供应链正在逐步改善，建筑商对市场状况持谨慎乐观态度，" Huey称。“然而，在过去一年里，建筑商和开发商的贷款变得更加难以获得，这最终将导致地块供应下降，因为该行业正试图从周期低点扩张。”

抵押贷款利率，通货膨胀和美国经济netary政策

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨指出，尽管利率上升，但买家仍在购买新房。他还说，住房建筑市场的状况是通胀前景的一个关键组成部分。

Dietz称，"独栋房屋建筑正在形成底部，因建筑商信心自年初以来持续逐步上升。"“本月标志着一年来HMI的当前和未来销售分项均首次超过60，因为一些买家正在适应利率方面的新常态。”

"就抵押贷款利率以及建筑商和开发商贷款融资成本而言，美联储紧缩周期接近尾声，对未来的市场状况来说也是好消息，"他补充道。

Dietz进一步指出，美联储和华盛顿的政策制定者必须考虑到，房屋建设状况对通胀前景和未来货币政策的重要性。

增加住房成本

“住房成本增长现在是通货膨胀的主要来源，”迪茨继续说道。“这样的成本只能通过建造更多可负担的、可获得的住房来控制——出售、出租、多户和单户住房。”

政策制定者能做些什么?

迪茨说，政策制定者可以通过三种方式提供帮助:

• 解决供应链问题
• 采取措施消除co建筑业技术工人短缺
• 减少或消除效率低下的监管政策，如排他性不分区

建筑商收回销售激励措施

6月HMI调查显示，总体而言，建筑商正在逐步取消销售激励措施，这是对独栋住宅需求状况逐渐乐观的另一个迹象。

• 6月份，25%的建筑商降低了房价以提振销售。这一比例在5月份和4月份分别为27%和30%。自2022年11月达到36%的峰值以来，这一比例一直在稳步下降。
• 6月份的平均降价幅度为7%，低于2022年12月的8%。
• 56%的建筑商在6月份为买家提供了激励措施，略高于5月份(54%)，但低于2022年12月(62%)。

NAHB/富国银行HMI指数是根据NAHB逾35年来进行的月度调查得出的，该指数将建筑商对当前独栋房屋销售和未来六个月销售预期的看法分为"好"、"一般"和"差"。该调查还要求建筑商将潜在买家的流量评为“高到非常高”、“平均”或“低到非常低”。每个组成部分的得分然后被用来计算一个季节性调整指数，任何超过50的数字都表明更多的建筑商认为情况良好而不是糟糕。

6月份，三大HMI指数均出现上涨。衡量当前销售状况的HMI指数上升5点，至61;反映未来六个月销售预期的HMI指数上升6点，至62;衡量潜在买家流量的HMI指数上升4点，至37。

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