2022-07-19 11:10 来源：网络
在战争和欧洲央行的紧张情绪中，西班牙人选择了固定利率的交易，这是对可变利率抵押贷款的一个重大转变。意大利和德国也发生了类似的转变
路透马德里6月16日电- - -西班牙房主担心10年前差点让国家破产的混乱局面再度上演，正急于通过签订新的抵押贷款协议，锁定还款利率，以规避物价上涨和借贷成本失控的风险。
根据欧盟统计局(Eurostat)的数据，希腊约有四分之三的人口拥有自己的住房，多数人过去选择浮动利率抵押贷款，并在欧元区借贷成本触底之际，在银行的竞争性交易中选择。
随着房价飙升，新申请的交易数量激增，但其中四分之三是固定交易，因为战争动摇了信心，而欧洲央行(ecb)准备在市场暴跌之际加息。
西班牙新银行MyInvestor的首席投资官伊格纳西·维拉德索(Ignasi Viladesau)说，他们最重要的是寻求财务安全，类似的转变正在意大利发生，德国也在发生，程度较轻。
维拉德索说:“你知道你在工作中赚多少钱，你将支付多少钱，所以你可以更容易地计划你的预算。”
据西班牙国家统计局(National Statistics Institute)的数据，3月份73%(约46亿欧元)的新抵押贷款是固定利率抵押贷款，高于一年前的56%，尽管当时固定利率抵押贷款的平均利率为2.68%，而可变利率抵押贷款的平均利率为2.15%。
在西班牙近5000亿欧元的抵押贷款债务中，超过1200亿欧元与固定利率挂钩。
2022年第一季度房价上涨8.5%，是2007年第三季度以来涨幅最大的一次，这也增加了不确定性。
房地产经纪人巴勃罗·罗德里格斯说:“这都是出于对风险的厌恶。”
欧元区银行间拆借利率周二大幅上调，反映出债券收益率(殖利率)飙升，市场本周对利率的预期大幅上升，并说明为何抵押贷款利率的转变不只是西班牙的现象。阅读更多
根据意大利央行的数据，在意大利，固定利率抵押贷款占到了新房贷款的85%，而十年前这个比例还不到30%。
德国抵押贷款经纪公司Interhyp的数据显示，在德国，保守的借款人长期以来一直青睐固定还款，但现在将固定还款期限延长了——平均为14年，而2021年为13.3年。
Interhyp负责零售业务的董事会成员米尔贾姆•莫尔(Mirjam Mohr)表示:“人们越来越希望长期获得有利的利率。”
“我们的许多客户都很担心。他们看到了利率水平的上升，感到了迅速获得有利利率的一定压力。”
一银行业消息人士称，葡萄牙对固定利率交易的兴趣也在增长，不过许多人选择坚持较低的浮动利率。
在西班牙消费者组织阿迪卡(Adicae)的助理拉斐尔•米拉莱斯•庞塞(Rafael Miralles Ponce)看来，现在不是借款人将自己的未来“交到银行手中”的时候。
“这就像一场足球比赛，”他说。“银行可能打进了第一球，但接下来是整个比赛，我以压倒性优势获胜。”
(1美元= 0.9564欧元)
