2022-07-19 16:10 来源：网络
房屋贷款数据显示，抵押贷款利率飙升正开始迫使至少部分买家退出房地产市场。
印度储备银行(RBI)上周发布的数据显示，5月份购房贷款余额增长0.15%，至17.1万亿卢比，为10个月来最慢的环比增速。6月份的数据要到本月底才能公布。这是6个月来首次出现月度增长率低于1%的情况。
住房贷款的增长速度在3月份达到顶峰，比上个月增长了6.7%。此后增速放缓，在4月份降至1.3%。
通胀飙升已迫使印度央行(Reserve Bank of India)在5月和6月将基准回购利率上调90个基点。加息的目的是进一步减少需求和冷却经济中的价格。印度央行可能会继续加息，因为经通胀调整后的实际利率仍处于负值。
印度央行向商业银行贷款的回购利率为4.9%，5月份零售通货膨胀率为7.04%。抵押贷款基本上以回购利率为基准。随着利率的上升，个人贷款需求在3月至5月间也下降了约170个基点，而整体信贷增量则保持不变。因此，房屋贷款占总信贷的比例由4月的14.27%微降至5月的14.21%。与一年前相比，这一势头也略有减弱。4月和5月的住房贷款增长率分别为13.75%和13.71%。个人贷款和银行信贷总额同比分别增长了近170个基点和100个基点。
与此同时，评估加息对抵押贷款利率传导的影响显示，3月至5月间，定期商业银行新增贷款的加权平均贷款利率上升了23个基点。
莱坊印度公司(Knight Frank India)跟踪平均家庭每月分期付款与收入之比的另一组数据显示，负担能力也下降了。截至6月30日的六个月，其专有的可承受性指数显示，所有市场的可承受性都有所下降，因为在回购利率上升后，近期房屋贷款利率有所上升。各个市场的购房能力平均下降了2%，EMI负荷增加了6.97%。
莱坊印度董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示:“由于住房贷款利率上升了90个基点，住房负担能力在过去几个月里有所恶化。”“然而，尽管利率上调，市场仍基本负担得起。再加上人们对自有住房的态度发生了积极变化，我们预计需求不会受到阻碍，市场潜在需求支撑的势头将持续下去。”
