2024-11-23 22:30 来源：本站编辑
-完成先前宣布的以3300万美元购买工业产权的交易
-完成六个物业的销售和担保销售协议，预计收益约为900万美元
纽约，GREAT NECK， 2024年11月5日（GLOBE NEWSWIRE）——One Liberty Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：OLP），一家专注于净租赁工业物业的房地产投资信托公司，今天公布了截至2024年9月30日的季度经营业绩。
“我们继续向工业资产发展投资组合，我们大约70%的基本租金来自这个房地产行业。我们最近以3300万美元购买了一处工业地产，进一步加强了我们的工业平台，并在长期内提供了更大的现金流稳定性，”总裁兼首席执行官Patrick J. Callan, Jr.表示。自由号军官。“虽然我们目前的业绩与去年相比受到了压力，但我们相信，我们进一步扩大工业产品组合的努力将在未来几年使公司变得更加强大。”
经营业绩：截至2024年9月30日的第三季度
租金收入为2220万美元，而2023年第三季度为2250万美元。这一变化主要是由于收购和处置的净影响。总运营费用与去年同期持平，为1430万美元。
2024年第三季度归属于One Liberty的净收入为520万美元，摊薄后每股收益为0.23美元，而2023年同期为270万美元，摊薄后每股收益为0.12美元。2024年净收入的改善主要是由于出售三处房产获得210万美元（合每股0.10美元）的收益，以及在2023年计入与2023年12月出售的新泽西州马纳霍金零售购物中心相关的85万美元（合每股0.04美元）的减值支出。
广告2024年第三季度，运营资金为920万美元，即摊薄每股0.43美元，而2023年同期为970万美元，即摊薄每股0.45美元。这一变化是由于租金收入减少，房地产经营和利息费用增加，但被利息收入增加所抵消。
调整后的运营资金（AFFO）为990万美元，摊薄后每股0.46美元，而2023年为1050万美元，摊薄后每股0.49美元。这种变化主要是由于导致FFO变化的因素。
在截至2024年9月30日的季度中，与去年同期相比，稀释后每股净收入、FFO和AFFO受到了负面影响，由于与股权激励和股息再投资计划相关的股票发行，加权平均已发行普通股数量平均增加了约14万股。
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广告GAAP金额与非GAAP金额（即FFO和AFFO）的对账与本新闻稿中包含的财务信息一起呈现。
资产负债表:
广告截至季末，公司现金及现金等价物为2570万美元，总资产为7.688亿美元，总债务为4.261亿美元，股东权益总额为3.042亿美元。
截至2024年11月1日，One Liberty的可用流动性约为1.298亿美元，其中包括约2980万美元的现金和现金等价物（包括信贷额度所需的300万美元平均存款维持余额）和1亿美元的信贷额度。
事务:
2024年8月，该公司以3300万美元的价格完成了此前宣布的收购，收购了位于爱荷华州Council Bluffs的302,347平方英尺的多租户工业物业。与此次收购相关的新抵押贷款约为1840万美元，利率为6.08%（仅利息至2029年），将于2034年到期。
广告本季度，公司出售了三个物业（空置的工业物业，零售物业和空置的健身中心），净收益为690万美元，总收益为210万美元。
2024年9月30日以后的事件：
10月15日，该公司签署了一项协议，以2140万美元的价格出售位于新泽西州Secaucus的LA Fitness地产。在买方有权终止的情况下，预计出售将于年底完成，在付清670万美元的相关抵押贷款后，净收益将约为1300万美元。此次出售预计将产生约640万美元的收益。
10月24日，该公司签署了一项协议，以160万美元的价格出售俄亥俄州希利亚德的一处零售物业。根据买方的终止权，预计出售将在年底前完成，在付清有关的77.1万美元抵押贷款后，净收益将约为70万美元。此次拍卖预计将产生约30万美元的收益。
广告11月4日，该公司签署了一项协议，以1420万美元的价格出售明尼苏达州圣路易斯公园的多租户零售物业。根据买方的终止权，预计该交易将于2025年初完成，净收益约为1400万美元。此次拍卖预计将产生约30万美元的收益。
2024年11月，我们终止了之前宣布的以2830万美元收购爱荷华州Council Bluffs第二处房产的合同，并退还了我们的押金。尽管我们将继续评估此次收购，但我们不能保证它将完成。
非公认会计准则财务指标：
One Liberty根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）发布的“运营资金白皮书”和NAREIT的相关指导计算FFO。白皮书将FFO定义为净收入（按照公认会计原则计算），但不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更的损益、某些房地产资产的减值冲销和对实体的投资，其中减值直接归因于实体持有的可折旧房地产的价值减少。未合并合伙企业和合资企业的调整在同样的基础上计算以反映FFO。在计算FFO时，管理层不会将与其融资活动有关的成本摊销或非房地产资产的折旧加回净收入。
广告One Liberty计算调整后的运营资金（AFFO）的方法是，从FFO调整其直线租金应计额和租赁无形资产摊销，从收入中扣除地面租赁租户的额外租金、诉讼和解收入、伤亡保险追偿收入、租赁终止和转让费用，并加上限制性股票和限制性股票单位补偿费用的摊销。与我们的融资活动（包括其在未合并合资企业中的份额）、债务预付成本以及租赁激励和抵押无形资产的摊销相关的成本。由于NAREIT白皮书并没有提供计算AFFO的指引，因此每个房地产投资信托基金的AFFO计算可能会有所不同。
One Liberty认为，FFO和AFFO是衡量股权REITs经营业绩的有用标准补充指标，证券分析师、投资者和其他利益相关方在评估股权REITs时经常使用，其中许多REITs在报告其经营业绩时都会提供FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除房地产资产的GAAP历史成本折旧和摊销，这假设房地产资产的价值随着时间的推移会降低可预测性。事实上，从历史上看，房地产价值会随着市场状况而涨跌。因此，管理层认为，FFO和AFFO提供了一种绩效指标，在逐年比较时，应该反映出租率、租金、运营成本、利息成本和其他事项的趋势对运营的影响，而不包括折旧和摊销，提供了一个从净收入中不一定明显的视角。管理层还认为FFO和AFFO在评估潜在的房地产收购时很有用。
FFO和AFFO不代表GAAP定义的经营、投资或融资活动的净收入或现金流量。FFO和AFFO不应替代净收入作为我们经营业绩的可靠衡量标准，也不应替代现金流量作为流动性的衡量标准。FFO和AFFO不衡量现金流量是否足以满足公司的所有现金需求。
前瞻性声明：
根据经修订的《1933年证券法》第27A条和经修订的《1934年证券交易法》第21E条的含义，本新闻稿中包含的某些信息以及由One Liberty Properties， Inc.公开传播的其他声明和信息具有前瞻性。本公司拟将该等前瞻性陈述纳入1995年《私人证券诉讼改革法案》中所载前瞻性陈述的安全港条款，并为遵守这些安全港条款而包括本声明。前瞻性陈述基于某些假设并描述我们未来的计划、策略和期望，通常可通过使用“可能”、“将”、“可能”、“相信”、“期望”、“打算”、“预期”、“估计”、“项目”或类似的表达或变体来识别。有关可能导致实际结果或其他事件与任何此类前瞻性陈述存在重大差异的重要因素的信息，请参见公司截至2023年12月31日的年度10-K表格年度报告以及此后向美国证券交易委员会提交的报告；特别是这些报告中题为“关于前瞻性陈述的警示性说明”、“风险因素”和“管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析”的部分。此外，对2024年及以后的租金收入的估计不包括任何相关的可变租金，预计的物业购买和/或销售可能不会在指定的期间内完成，或者根本不会完成，物业销售的净收益和收益的估计可能会进行调整，除其他事项外，因为实际成交成本（包括偿还待售物业抵押债务所需的金额，如果有的话）可能与估计成本不同。由于四舍五入的原因，本新闻稿和公司截至2024年9月30日的季度报告中的10-Q表格中的金额可能会有所不同。您不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素超出了公司的控制范围，可能会对公司的运营结果、财务状况、现金流、业绩或未来的成就或事件产生重大影响。
一个关于One Liberty Properties：
One Liberty是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托公司，于1982年在马里兰州成立。该公司收购、拥有并管理主要由工业物业组成的地理多元化投资组合。其中许多房产都是长期净租赁，承租人通常负责房产的房地产税、保险和日常维护和维修。
联系人:
壹利宝地产
投资者关系
电话：（516）466-3100
www.1liberty.com
| One liberty properties, inc .（纽约证券交易所代码：olp） | |||||||||||||||
| （以千为单位，每股数据除外） | |||||||||||||||
| (未经审计的) | |||||||||||||||
| 三个莫诏安结束 | 九个莫诏安结束 | ||||||||||||||
| 9月30日 | 9月30日 | ||||||||||||||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||||||||||||
| 收入: | |||||||||||||||
| 租金收入净额 | 美元 | 22211年 | 美元 | 22546年 | 美元 | 66457年 | 美元 | 67905年 | |||||||
| 租赁终止费 | - | - | 250 | - | |||||||||||
| 总收入 | 22211年 | 22546年 | 66707年 | 67905年 | |||||||||||
| 营业费用: | |||||||||||||||
| 折旧及摊销 | 6133年 | 6310年 | 18119年 | 18569年 | |||||||||||
| 房地产费用 | 4231年 | 4061年 | 12677年 | 12139年 | |||||||||||
| 一般和行政 | 3886年 | 3864年 | 11585年 | 12068年 | |||||||||||
| 减值损失 | - | - | 1086年 | - | |||||||||||
| 国家的税收 | 74 | 76 | 184 | 232 | |||||||||||
| 营业总费用 | 14324年 | 14311年 | 43651年 | 43008年 | |||||||||||
| 其他营业收入 | |||||||||||||||
| 房地产销售收益，净额 | 2115年 | 332 | 11347年 | 5046年 | |||||||||||
| 营业收入 | 10002年 | 8567年 | 34403年 | 29943年 | |||||||||||
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