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Kojamo plc股票交易所发布，2024年11月7日EET上午8点

Kojamo plc中期报告(2024年1月1日至9月30日

总收入及净租金收入增加，投资物业的公允价值保持不变

这是1月至9月中期报告的摘要，全文附在本新闻稿中，可从公司网站www.kojamo.fi/investors下载。

除另有说明外，括号内的比较数字均指上一年同期。本中期报告内的数字未经审计。

2024年7月至9月总结

• 总收入增长1.5%，达到1.132亿欧元（1.115亿欧元）
• 净租金收入增加3.1%，共达8 570万欧元（8 310万）。净租金收入占总收入的75.8 (74.6)%
• 税前业绩为5060万欧元（- 8850万欧元）。该结果包括按公允价值对投资物业估值的净收益0.9亿欧元（- 1.418亿欧元）。每股收益为0.16欧元（-0.29欧元）
• 业务资金减少了5.9%，达4560万欧元（4850万）
• 总投资总额为220万欧元（4500万欧元），占总收入的2% （40.3%）

2024年1月至9月总结

• 总收入增长3.1%，达到3.388亿欧元（3.286亿欧元）
• 净租金收入增加3.1%，达到2.284亿欧元（2.216亿欧元）。净租金收入占总收入的67.4 （67.4%）
• 税前业绩为- 1430万欧元（合720万欧元）。该结果包括投资物业公允价值估值的净收益- 1.379亿欧元（- 1.367亿欧元）和投资物业出售的损益-0.8亿欧元（- 10亿欧元）。每股收益为-0.05欧元（0.02欧元）
• 业务资金减少11.8%，至1.138亿欧元（1.289亿欧元）
• 在审查期结束时，投资物业的公允价值为79亿欧元（82亿欧元），其中包括持有出售的投资物业13亿欧元（0亿欧元）
• 在本报告所述期间，财务占用率为91.5% （92.7%）
• 总投资达21.6亿欧元（1.613亿欧元），占总收入的6.4% （49.1%）
• 每股股本为14.56欧元（15.18欧元），股本回报率为- 0.4%（0.2%）。投资回报率为1.3% （1.2%）
• 每股净恢复价值下跌4.0%，至18.34欧元（19.11欧元）
• 这里没有Lumo公寓在复习期结束时进行教学。在比较期间，有779套Lumo公寓正在建设中

截止到调查结束时，Kojamo拥有40,973套（40,192套）出租公寓。自去年9月以来，Kojamo共完成了779套（1273套）公寓，出售了0套（73套），拆除或改造了2套（9套）。

关键人物

\ u00a0	7-9/2024	7-9/2023	改变%	1-9/2024	1-9/2023	改变%	2023
总营收：亿美元	113.2	111.5	1.5	338.8	328.6	3.1	442.2
净租金收入，M\u20ac *	85.7	83.1	3.1	228.4	221.6	3.1	297.2
净租金收入利润率，% *	75.8	74.6	\ u00a0	67.4	67.4	\ u00a0	67.2
税前利润/亏损，M\u20ac *	50.6	-88.5	157.2	-14.3	7.2	-299.1	-112.3
息税前利润,M \ u20ac \ u00a0 *	78.9	-67.9	216.1	63.0	55.0	14.5	-39.9
EBITDA利润率，% *	69.7	-60.9	\ u00a0	18.6	16.7	\ u00a0	-9.0
调整后EBITDA， M\u20ac\u00a0*	77.9	73.8	5.6	201.7	191.8	5.2	255.1
调整后EBITDA利润率，%\u00a0*	68.9	66.2	\ u00a0	59.6	58.4	\ u00a0	57.7
营运资金（FFO）， M\u20ac\u00a0*	45.6	48.5	-5.9	113.8	128.9	-11.8	167.2
FFO保证金，% *	40.3	43.5	\ u00a0	33.6	39.2	\ u00a0	37.8
不包括非经常性成本的FFO， M\u20ac\u00a0*	45.6	48.5	-5.9	113.8	128.9	-11.8	167.2
投资物业，M\u20ac \u00b9\u207e	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	7,925.9	8,171.4	-3.0	8,038.8
财务入住率，%	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	91.5	92.7	\ u00a0	93.0
有息负债，M\u20ac\u00a0*	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	达到3860	3,650.3	5.8	3,600.4
净资产收益率（ROE） % *	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	-0.4	0.2	\ u00a0	-2.4
投资回报率（ROI）， % *	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	1.3	1.2	\ u00a0	-0.4
权益比率，% *	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	43.1	45.0	\ u00a0	44.5
贷款价值比（LTV）	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	44.7	44.3	\ u00a0	44.6
净恢复值（NRV）， M\u20ac	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	4,531.5	4,722.9	-4.1	4,558.8
总投资，M\u20ac\u00a0*	2.2	45.0	-95.1	21.6	161.3	-86.6	190.7
人员数量，期末	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	260	311	\ u00a0	288
\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0
关键数字每股，\u20ac	7-9/2024	7-9/2023	改变%	1-9/2024	1-9/2023	改变%	2023
每股FFO *	0.18	0.20	-10.0	0.46	0.52	-11.5	0.68
每股收益	0.16	-0.29	155.2	-0.05	0.02	-350.0	-0.36
每股NRV	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	18.34	19.11	-4.0	18.45
每股权益	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	14.56	15.18	-4.1	14.67
\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0	\ u00a0
*根据欧洲证券和市场管理局（ESMA）发布的指导方针，Kojamo提供了本集团在关键数据中使用的替代绩效指标的说明，其计算中使用的公式，并进行了说明根据中期报告的ESMA准则部分进行调解计算
包括持有待售的非流动资产							\ u00a0
不包括持有待售的非流动资产							\ u00a0

2024年Kojamo的前景不变

Kojamo估计，到2024年，该集团的总收入将同比增长2- 4%。此外，Kojamo估计，不包括非经常性成本，集团2024年的FFO将达到1.42亿至1.52亿欧元。

该展望是基于管理层对总收入、物业维修费用、行政费用、财务费用和应缴税款的评估，以及管理层对未来经营环境发展的看法。

该展望考虑了预计的入住率和租金上涨。该展望并未考虑潜在收购或处置对总收入和FFO的影响。

管理层可以通过公司的业务运营影响总收入和FFO。相比之下，管理层对市场趋势、监管环境或竞争格局没有影响力。

首席执行官的评论

总收入和净租金收入在今年第三季度继续增长。FFO比上一年有所减少，这是由于财务和维护费用增加。我们的资产负债表保持强劲，流动性状况良好。

由于前期开工项目的完成，租赁市场仍存在供过于求的情况。尽管公寓供应已经开始下降，但争夺居民的竞争仍然很激烈。

住宅新开工数量一直处于非常低的水平，建筑业没有明显复苏的迹象。未来几年，市场公寓的完工数量将非常低，预计这将缓解供应过剩的问题。由于国内移徙和移民，赫尔辛基、坦佩雷和图尔库地区的人口增长迅速。预计大城市的人口增长将继续强劲。

我们的累计入住率有所下降，但与今年第二季度相比，第三季度的入住率有所提高。尽管供过于求的消散已被推迟，但预计增长中心有限的建设和强劲增长的人口将在较长期内平衡市场。

在审查期结束时，我们没有任何正在建设的公寓，因此暂时不会做出新的投资决定。”然而，我们将在今年年底开始建设一个项目，该项目将以之前签署的具有约束力的初步协议为基础。在赫尔辛基，119套公寓将于2026年初完工。

在审查期间，行政和营销费用以及维修费用大幅下降。在前九个月，费用总额比去年减少了880万欧元。成本节约将持续到年底。

我们的财政状况保持稳定。今年年初，我们为明年到期的贷款进行了再融资。我们的下一个融资需求是2026年到期的贷款。利率已转向下行，市场预计各国央行明年也将继续降息，这将对未来融资安排的价格产生积极影响。今年秋天，穆迪确认了Kojamo此前的Baa2（负面）信用评级。对我们来说，在未来保持投资级的信用评级也很重要。

我们的住房品牌Lumo是十年前推出的。它的成立是为了提供现代化的租赁生活服务。从一开始，我们的目标就是让生活变得轻松轻松，让客户有更多的选择自由。在游戏发行后不久，我们便开设了Lumo网络商店，这也改变了租房的方式。十年来，服务的重要性变得更加明显。我们也希望在未来成为客户的第一选择。因此，我们为更好、更负责任的城市生活所做的工作还在继续。

年内，我们加强了运作，以应对营运环境的挑战。尽管挑战依然存在，但租赁和融资市场出现了积极的迹象。经过我们的积极努力，我们已经取得了必要的变化。我感谢员工们对Kojamo的坚定发展。

Erik Hjelt

临时CEO

新闻有限公司作为网络广播的会议

Kojamo将于2024年11月7日上午10点在位于赫尔辛基Mannerheimintie 168A的公司总部为机构投资者、分析师和媒体举行新闻发布会。活动将用英语进行。活动结束后，媒体也可以用芬兰语提问。

该活动也可以作为一个网络直播，通过它可以提问。网络直播不需要提前注册。该活动将访问https://kojamo.videosync.fi/q3-2024。

稍后将在公司网站https://kojamo.fi/en/investors/releases-and-publications/financial-reports/上提供网络直播的录音。

如需更多资料，请联络：

Niina Saarto， Kojamo plc财务和投资者关系总监，电话+358 20 508 3283，niina.saarto@kojamo.fi

Erik Hjelt， Kojamo plc临时首席执行官，电话+358 20 508 3225，erik.hjelt@kojamo.fi

地理分布:

纳斯达克赫尔辛基，爱尔兰证券交易所，主要媒体

Kojamo是芬兰最大的私人住宅房地产公司，也是芬兰最大的投资者之一。我们的使命是创造更好的城市住房。Lumo为欣赏质量和轻松的城市居民提供环保住房和服务。我们透过开发新物业及现有物业组合，积极提升投资物业的价值。我们希望成为房地产市场的领跑者和客户的首选。Kojamo的股票在赫尔辛基纳斯达克的官方名单上上市。欲了解更多信息，请访问https://kojamo.fi/en/

附件

• Kojamo中期报告2024年1月1日至9月30日-列报

• Kojamo中期报告2024年1月1日至9月30日