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这是由于A级项目清单的变化。

根据仲量联行最近的一份报告，CBD的a级净有效租金环比增长2.5%，主要是由于a级项目清单的变化。租金在项目基础上保持稳定。按年率计算，CBD的租金增长了1.9%。

“与此同时，非cbd有效净租金环比下降2.6%，同比下降4.2%。下降的原因是新项目在初始租赁阶段为吸引租户而提供了诱人的价格。”

以下是仲量联行的更多内容:

在2024年第二季度，由于国际公司搬迁到新建筑，CBD甲级写字楼的净吸纳量达到了6000平方米。非cbd市场也吸收了超过3600平方米，主要来自最近推出的E.Town 6。

租户优先选择较新的A级建筑，这些建筑的交接条件较好，导致旧物业的转移。可持续性和绿色特征仍然至关重要，尽管租金较高，但人们对认证建筑的兴趣也反映了这一点。

新的供应进入城市的北部地区

E.Town 6是位于非cbd区域(北子市场)的甲级写字楼，目前拥有36,807平方米的NLA。该项目具有LEED白金认证的国际可持续标准。

此外，甲级写字楼市场发生了几次变化:Vincom中心升级，VP银行大厦开放租赁，一栋建筑经评估被降级。因此，CBD的甲级供应总量增加到503,553平方米。

展望:写字楼市场新建筑净吸收率为正

到2024年底，CBD甲级写字楼供应将稳定在503,553平方米的NLA。新写字楼的租金应保持稳定，而旧写字楼的租金可能会有所调整，以吸引租户，以应对来自新供应的日益激烈的竞争。

高品质的甲级写字楼，尤其是有绿色认证的写字楼，更受租户青睐。跨国客户可能会扩大和升级工作场所，以满足可持续性标准和全球承诺。