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一个新项目在第二季度增加了14000平方米的空间。

2024年第二季度，位于CBD的Grand Terra项目正式投入运营，租赁面积约14000平方米。因此，仲量联行的一份报告称，CBD的甲级写字楼供应总量增加到367,090平方米。

“随着新供应的增加，CBD的甲级写字楼空置率从24.6%小幅上升至26.5%。与此同时，非cbd的空置率从14.7%下降到14.5%，这是由于稳定的供应和持续(尽管尚未稳定)的需求来吸收空间，”报告称。

以下是仲量联行的更多内容:

河内甲级写字楼租赁市场显示出复苏的迹象，以CBD为首，净吸纳量约为3500平方米。

非cbd的净吸收率较低，约为500平方米。需求不稳定表明该地区仍处于自我建立的过程中。随着该地区在短期内发展得更加紧密，预计需求将加速增长。

尽管市场竞争加剧，租金仍保持不变

2024年第二季度，CBD的甲级写字楼租金保持稳定，小幅上涨0.2%，至每月32.7美元/平方米。尽管供应增加和经济困难，但稳定的租金表明房东对市场可能复苏的信心。

投资市场在2024年第二季度保持弹性，环比资本价值增长0.43%，达到每平方米5,514美元。这反映了投资者对长期增长的信心，以及对现金流稳定的高质量资产的关注。

展望:河内甲级写字楼市场持续复苏，需求稳定

到2024年底，CBD的A级供应量将达到367,090平方米，而非CBD的两个新项目将达到242,863平方米。面对不断增长的对可持续空间的需求，新建筑选择绿色认证以增强竞争力。

在新完工量企稳后，预计租金会上涨，CBD可以预期租金会温和增长。非cbd的租金应该会随着新供应的增加而上涨。然而，由于未来供应的增加，项目租金的增长将受到限制。

注:财务指标为CBD，实物指标为甲级写字楼市场。数据以NLA为基础。