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三个新的办公项目将带来超过45,000平方米的新库存。

仲量联行在一份报告中预测，堪培拉的办公室空置率将在2024年呈上升趋势。这将受到新办公开发项目完成的推动，三个办公项目总计45,610平方米。

“我们预计优质债券收益率的低谷将在2024年底，2024年下半年，低质量优质股票的收益率将进一步走软。交易的买卖价差仍然存在，但正在逐渐缩小，”报告称。

以下是仲量联行的更多内容:

堪培拉在本季度录得-1,308平方米的净吸纳量，这是由小户主(<1,000平方米)的整合推动的。澳大利亚选举委员会的扩大部分抵消了这一不利结果。

我们记录到堪培拉的主要空置率从7.3%上升到7.4%，二级空置率从12.2%下降到12.0%。二级空置率的下降是由撤资活动推动的。

提现活动压低了总库存

在堪培拉写字楼市场，我们没有记录到任何办公室完工和一个撤出，这是在21 Thynne街(1,325平方米)。目前在堪培拉的七个项目中，有122,435平方米的库存正在建设中。

在建的最大项目是悉尼大道15号(35000平方米)，计划于2025年第四季度完工。该资产完全由澳大利亚税务局预先承诺。

由于债务成本上升，优质债券收益率走软

黄金地段净有效租金本季度增长0.6%，去年同期增长1.2%。季度有效租金增长是由面租金上涨推动的。第二季净有效租金维持不变。

堪培拉的优质债券收益率较2024年第二季度上升了25个基点，在6.50%-7.75%之间。这种疲软反映出，由于债务成本上升的环境，投资者情绪发生了转变。