2024-09-29 16:06 来源：本站编辑
第二季度净吸收量增加至82,000平方米以上。
仲量联行在一份报告中表示，第二季度马尼拉写字楼行业的净吸纳量上升至82,853平方米，主要原因是迁入量超过迁出量，以及新供应已占用空间。值得注意的交易包括大庆市一家业务流程外包公司租赁1100平方米的土地，以及马卡蒂市一家公司租赁3280平方米的土地。
与此同时，出现了迁出现象，尽管比上一季度有所减少。本季度值得注意的搬迁包括一家业务流程外包公司的2,965平方米和马卡蒂一家企业占用者的3,270平方米。”
以下是仲量联行的更多内容:
太桂市国际金融中心在现有库存的基础上增加了68900平方米的办公空间。马卡蒂市的Filinvest Buendia和Altaire Tower的完工时间推迟到2024年第三季度，使该季度的估计供应量达到103,800平方米。
空置率进一步下降至17.3%，环比下降54.2个基点，原因是本季度租赁量上升，迁出率下降。然而，由于大部分供应将在短期内完成，预计下一季度空置率将上升。
租金和房价上涨
写字楼租金上涨1.2%，达到每平方米每月1125.2菲律宾比索。大部分写字楼保持了原来的租金水平，而新开发的国际金融中心(International Finance Center)的租金高于平均水平，提高了整体平均水平。
由于本季度投资市场更加健康，2024年第二季度价格上涨0.9%，至每平方米179,982菲律宾比索。物价上涨可能会在未来几个季度继续，因为央行可能会在通胀保持可控的情况下降息。
展望:新增供应量将对空置水平构成压力
随着企业扩张和解决未来办公空间需求，租赁活动预计将在下半年保持相对稳定。裁员速度可能也会放缓，因为一些公司已经敲定了办公空间需求。
由于空置率仍然很高，预计大多数房东将在今年剩余时间内保持租金不变。尽管如此，预计上座率较高的新高端开发项目将推高租金，这可能会推高市场平均水平。
注:财务指标和实物指标为马卡蒂市和大溪市甲级写字楼市场。数据以NLA为基础。
