2024-09-29 15:54 来源：本站编辑
路透社(Reuters)对房地产分析师的一项调查显示，由于供应紧张，澳大利亚的平均房价今年将上涨6%以上，未来几年将略有放缓。
房价收复了2022年的全部失地，去年上涨了8%以上，这表明13年来最高的利率几乎没有对持续火热的房地产市场造成任何影响。2020-21年，当基本利率接近于零时，房地产市场的涨幅约为25%。
澳大利亚央行(RBA)在大约18个月的时间里将基准现金利率从0.10%上调至4.35%，但经济适用房供应不足，加上人口增长强劲，阻止了平均房价大幅下跌。
虽然这对业主来说可能是个好消息，但最近房价的上涨将使首次购房者更难买房。预计澳大利亚央行今年不会降息，预计到2025年将仅降息75个基点。
根据路透社8月20日至29日对13位房地产市场分析师的调查，预计今年全国房价将平均上涨6.3%，高于5月份调查预测的5.3%。这一前景在很大程度上受到一些州首府房价强劲上涨预期的推动。
“我认为未来几年将持续增长，但不会出现繁荣。房地产咨询公司Metropole的创始人迈克尔·亚德尼(Michael Yardney)说，“我们非常强劲的移民，以及我们没有建造足够的住房，将支撑这一增长。”
“房地产市场总是因当地因素而支离破碎。但令许多分析师感到意外的是珀斯、阿德莱德和布里斯班的强劲表现。这是人口增加、工资上涨以及直到最近房价相对便宜的综合因素。”
预计到2024年，这三个城市的房价将分别上涨12%、14%和22%。在澳大利亚最大城市悉尼，预计房价将上涨5%;在墨尔本，预计房价将下跌0.4%。
调查显示，在全国范围内，预计2025年平均房价将上涨4.3%，2026年将上涨4.5%。
另请参阅“没有短期的解决方案来修复澳大利亚的房地产市场或负担能力……Barrenjoey高级经济学家乔纳森•麦克梅纳明(jonathan McMenamin)表示:“对许多人来说，拥有自己的房子仍将是一种奢侈品，我们认为租房可能会增强其主导地位，就像过去10年左右的情况一样。”
“即使我们的利率从峰值回落，澳大利亚也没有足够的住房供我们的人口居住，我们认为这将继续给房价带来上行压力。”
相对较高的抵押贷款利率和可负担房屋的供应短缺，预计将迫使许多潜在的首次购房者继续租房，尽管租房消耗了他们收入的相当大一部分。
CoreLogic的数据显示，过去5年，澳大利亚的租金上涨了近40%。
根据接受调查的8位经济学家的预测中值，未来一年城市平均住房租金将上涨5%至7%。路透
