2024-09-29 15:54 来源：本站编辑
新加坡国立大学(NUS)的一项调查得出结论，商业园区在新加坡房地产领域仍然具有相关性和竞争力，但新的工作实践可能会损害对这些空间的需求。
新加坡国立大学商学院房地产系主任Sing Tien Foo在上周五(8月30日)发布的调查报告中表示，这些市场动态可能会迫使一些公司变得“更加自由”，这可能会削弱商业园区的地理位置优势。
他续说:“这标志着商业园区经营者迫切需要在不断变化的市场环境中重新定位和改造他们的空间。”
在接受新加坡国立大学调查的房地产高管中，约70%的人认为，商业园区与新加坡房地产市场息息相关;62%的人同意，这类资产将保持吸引力，并将继续留住跨国公司的业务和投资。
该调查是由新加坡国立大学房地产系和房地产与城市研究所进行的季度热门话题调查。
新加坡国立大学表示，随着空置率上升，尽管程度不同，商业园区的相关性最近受到了质疑。例如，樟宜商业园区(Changi Business Park)的空置率有所上升，一些物业的空置率接近40%。
新加坡国立大学的报告将商业园区的空置归因于特定地点的因素。Sing教授指出，替代性工作安排的兴起，以及在交通便利的地点开发新的商业园区，可能会对交通不便的老商业园区造成双重打击，这些园区在留住和吸引租户方面感到压力。
接受调查的房地产高管表示，采用混合工作安排和新的工作实践可能会对此类空间的需求产生重大影响。
新加坡国立大学指出，新的工作实践减少了面对面的互动，例如在家工作，基于云的数据中心，使公司能够使用更多的技术和自动化，以及虚拟平台，如微软团队和Zoom，正在影响商业园区的使用。辛教授在报告中表示:“我们看到，以虚拟平台的形式在工作场所采用技术，如何将传统的僵化设置转变为更灵活的工作空间配置，这可能减少企业对商业园区物理空间的依赖。”
另请参阅受访者一致认为，有竞争力的租金将影响企业迁往商业园区的决定——89%的受访者认为这是首要因素。
一位受访者表示:“商业园的价值主张保持不变，对于不需要在(中央商务区)的合资格租户来说，这是一个具有成本效益的选择。”
乘坐公共交通的便利性远远排在第二位，65%的受访者将其列为首要因素。
约58%的受访者认为，将业务相似或相关的公司聚集在一起——这种做法被称为集聚——可以吸引更多的跨国公司来到商业园区，而园区内良好的设施获得了约54%的受访者的赞同。
受访者将高科技和金融行业的劳动力和专业人士聚集在最重要的因素中排名第五，这表明这可能在吸引租户到商业园区方面发挥作用。
调查显示，其他因素还包括邻近高质量的住房、生活方式和餐饮设施的可用性、容纳各种活动(如行政、营销和研发)的空间以及郁郁葱葱的环境。
这项季度调查的受访者来自开发商、房地产咨询和服务公司，以及建筑、银行和法律等其他房地产相关行业。
