2024-09-29 15:48 来源：本站编辑
如果你患有花粉热，毫无疑问，你已经有了一个身体提醒，春天来了....
但是，除了天气变暖、白天变长、树木和植物开花以及许多人打喷嚏之外，澳大利亚的春天传统上是房地产市场在冬季停滞后复苏的时候。
那么，2024年春季是在悉尼买房的好时机吗?
我的回答是肯定的。
我会解释为什么……
抓住时机
春季市场上有更多的房产——这是肯定的。
例如，CoreLogic报告称，在8月31日/ 9月1日的周末，随着我们从冬季进入春季，拍卖活动将在前一周在所有首都增加10.2%。
如果你是购房者或投资者，这立即给你更多的房地产选择。
不要浪费时间寻找“便宜货”。
他们应该来找你。
高利率、高租金和生活成本迫使或吓跑了许多潜在买家退出市场，这意味着如果你现在买得起房产，那么对优质房产的竞争就会减少。
一些买家也错误地按兵不动，因为他们认为价格将开始下跌。
利率将在今年晚些时候或2025年初开始下降(一些银行已经开始削减定期抵押贷款利率)，我认为，一旦这种情况发生，那些目前坐在场外的买家将会有一剂严重的FOMO，并跳入市场，进一步推高房地产价格。
所以，如果你找到一所你喜欢的房子，或者一处很棒的投资级房产，提出一个愚蠢的报价，然后从那里开始努力。
你可能会发现，一个紧张的卖主可能会接受一个低报价，因为他们害怕市场上突然有很多相互竞争的房产，而在冬天，市场上只有几处房产。
在哪儿我现在想在悉尼买套房子
如果你要买房子，你通常会问自己的问题很直接:
这个房产对我和我的家人有用吗?
它离我需要的东西近吗?
然而，悉尼是澳大利亚最昂贵的房地产市场，因此许多首次购房者将更热衷于在房地产阶梯上站稳脚跟，然后希望“交易”到另一个离他们工作和其他家庭成员更近的房子。
那么，你在悉尼哪里可以买到一套相对负担得起的房子，并且有可能比其他郊区的价值增长得更快，从而让你的资本价值快速增长?
Freedom Property Investors的一大优点是，我与Lianna Pan共同创立了这家公司。Lianna Pan是一位精算师和数据科学家，她坚持要求我们与一个庞大的研究团队建立一个房地产咨询公司，这样我们给成员的建议就可以始终以数据为基础。
所以，我让我们的研究团队列出了一份符合以下标准的悉尼郊区清单:
这是Freedom研究团队得出的结论:
正如你所看到的，与许多类似郊区的过度膨胀的价格相比，排名前5位的住宅和公寓都具有极高的价值，但与悉尼全市5.6%的增长率相比，它们的价值增长速度惊人(15.5%是最低的同比中位数增长率)。
今年春天，你可以在悉尼买到经济适用房的前5个郊区平均距离市区43公里，而单元房的平均距离不到16公里。
在哪儿我们现在要在悉尼投资吗?
如果你是一名投资者，你应该问自己的主要问题是:
从投资的角度来看，这个房产是否值得投资?租金回报是多少，收益是多少，资本增长潜力是多少?
考虑到悉尼的房地产价格，资本增长、实际租金和空置率往往比你在其他一些首都能得到的租金收益更受投资者的重视，所以这有助于向Freedom的研究团队提供简报。
这是我们的想法:
虽然上述结果令人印象深刻，但投资者真的应该问问自己，悉尼是否是一个理想的市场。
对于悉尼“相对负担得起”的投资价格，可以在珀斯、阿德莱德甚至昆士兰州东南部的部分地区购买两套房产，那里的租金收益率更高，服务这些房产的现金流可能更好。
的外卖
虽然希望我们得出的数据是有用的，但底线是，当涉及到房地产时，你必须尽职调查。
我们建议获得一些好的独立建议，特别是如果你正在考虑建立一个房地产投资组合。
然而，春天来了，这是购买住宅房地产的好时机。
不要听信媒体关于房地产价格可能走向的说法，也不要听信“市场降温”的说法。
一个简单的事实是，你喜欢的房产可能永远不会比现在便宜。
