2024-09-29 14:24 来源：本站编辑
墨尔本的房地产一直停在慢车道上，现在已经被珀斯和阿德莱德已经持续了几年的房价上涨所取代。
由于堪培拉和布里斯班的房价早前已经超过了墨尔本的房价中位数，维多利亚州首府现在是澳大利亚第三低的首府城市市场。
现在，它只排在其他承包市场——达尔文和霍巴特之上。
周一(9月2日)发布的CoreLogic 8月份房屋价值指数(HVI)再次凸显了珀斯房地产市场的强劲动力，该市场的住宅价值与上个月相比保持了2.0%的上涨，并没有显示出燃料耗尽的迹象。
珀斯的住宅和公寓价格中位数目前为785,250美元，落后于阿德莱德的790,800美元，但正在追赶，领先于墨尔本的776,044美元。8月份，阿德莱德和珀斯的房价中位数分别上涨了13,600澳元和15,300澳元，而墨尔本的房价中位数则下跌了3,100澳元。
CoreLogic的40年住宅价值中位数系列从未记录过阿德莱德的房价中位数高于墨尔本，这是墨尔本房地产市场表现不佳的一个明显标志。
在全国范围内，HVI显示，首府城市和地区市场的房地产价格都上涨了0.5%。这是连续第19个月增长，尽管增长速度正在放缓。
推动房地产市场的是全国范围内更便宜的郊区。
在截至8月的3个月里，首府城市市场中最便宜的25%住宅价格上涨了2.7%，而最便宜的25%住宅价格上涨了0.3%。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，虽然季节性因素可能导致冬季价值增长疲软，但可负担性限制是整体放缓背后的关键因素。
她表示:“在截至8月份的3个月里，经季节性因素调整后的HVI表现更为强劲，为1.7%，但仍低于2023年冬季3.3%的增幅。”
PropTrack的数据显示，全国住宅价格涨幅较低，为0.25%，但也处于类似的放缓趋势。
PropTrack的高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示，墨尔本的房价上涨势头较弱，因为相对于其他市场，购房者一直享有更多的选择。
“与此同时，与全国其他地区相比，维多利亚州的建筑率与人口增长率相对平衡。”
低库存水平将使珀斯和阿德莱德的房地产价格持续承压。
“在买家需求强劲的情况下，供应紧张的竞争环境推动了珀斯房价的强劲上涨，在那里，卖家正以强大的优势进入春季销售季节。”
“尽管上市的房产数量有所增加，但由于新上市的房产很快被吸收，市场上的总存量仍远低于前五年的平均水平。”
Creagh女士在阿德莱德描绘了一幅类似的画面。
“低库存水平加剧了竞争，卖家也在进入春季销售季节时占据了上风。
“虽然进入市场的房产数量有所增加，但市场上的总库存仍远低于前五年的平均水平，因为在强劲的买家需求下，新上市的房产很快被吸收。”
“该市房屋的相对负担能力也促成了持续强劲的增长。”
从政府到开发商，从租房者到慈善机构，所有人都在呼吁增加住房供应，以解决困扰全国的住房和租赁危机。
不断上涨的房价已经产生了严重的社会影响。
虽然还远远不够，但有迹象表明，房屋审批最糟糕的时期似乎已经过去。
澳大利亚统计局(ABS)周一发布的最新建筑审批(Building Approval)数据显示，经季节调整后，7月份全国住宅审批总量跃升10.4%，至14797套。
澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy表示，虽然开发咨询、土地销售和建筑融资线索可能已经趋于平缓，但它们都比一年前普遍上升。
“我们预计，2025财年全国新房建设将同比增长6%。”
与6月份的疲软数据相比，私人住宅的批准数量反弹32.1%，至5234个，仍然很低。
“然而，这一涨幅并不是公寓建设转折点的具体迹象;在一些利基市场之外，利率上升继续对公寓预售构成压力。”
“对于建房卖房的开发商来说，延期、更高的债务成本和更高的建设投标价格导致可行性不高。
“这种困难体现在项目启动数量的减少上，与此同时，由于政策的不确定性阻碍了一些机构投资者，对于建房出租来说，融资变得更加困难。
“我们预计，连接式住宅将需要更长时间才能加入经济复苏的行列。”
在全国范围内，HVI显示，首府城市和地区市场的房地产价格都上涨了0.5%。这是连续第19个月增长，尽管增长速度正在放缓。
CoreLogic的40年住宅价值中位数系列从未记录过阿德莱德的房价中位数高于墨尔本，这是墨尔本房地产市场表现不佳的一个明显标志。PropTrack的高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示，墨尔本的房价上涨势头较弱，因为相对于其他市场，购房者一直享有更多的选择。
