2024-09-29 13:36 来源:本站编辑
关键的外卖
除霍巴特外,每个首府城市的租金增长都有所放缓,悉尼的租金价值连续第二个月下降。这种放缓可能是供需因素共同作用的结果。
海外净移民数量下降,国际学生人数也有所下降。平均家庭规模也有所增加,这表明合租住房的价格可能会回升。
租金收益率动态正在发生变化,布里斯班和阿德莱德的租金收益率与墨尔本持平,珀斯的租金收益率大幅下降。这可能会降低投资者对高增长城市的兴趣。
随着租金增长放缓至停滞,租房者有望松一口气。
8月份,全国CoreLogic享乐租金指数连续第二个月保持不变,悉尼的租金价值连续第二个月下降。
虽然月度结果受季节性影响,但年度增长趋势也显示租金上涨持续放缓。
在全国范围内,截至8月的一年中,租金价值上涨了7.2%,这是自2021年5月以来的最低年增长率。
除了霍巴特(Hobart),每个首府城市的年租金增长都在放缓,到2023年,霍巴特的租金价值将会下降。
租金增长放缓可能是供需因素共同作用的结果
在需求方面,净海外移民已经下降,澳大利亚统计局的数据显示,从2023年3月季度的16.5万人下降到12月季度的10.7万人,海外入境数据显示,国际学生入境人数有所下降。
此外,澳大利亚央行关于平均家庭规模的最新报告显示,平均家庭规模略有上升,这表明,由于高租金,合租住房或多代同堂住宅可能会重新上升。
在供应方面,投资者的趋势因州而异,但截至今年6月,全国投资者担保贷款增长了10.7%。
住宅完工率仍是一个问题,紧张的建筑行业在租金和购房价格下都保持了一个底线。
租金收益动态也在发生变化,这可能会影响未来的投资者活动。
在CoreLogic总租金收益率系列的历史上,布里斯班和阿德莱德的租金收益率首次与墨尔本持平,为3.7%。
珀斯的总租金收益率也出现了大幅下降,从2023年6月4.8%的近期高点降至8月的4.3%。
当房价强劲上涨时,收益率压缩很常见,这可能会降低投资者对高增长城市的兴趣。
然而,与高租金回报相比,许多投资者被资本增长的长期前景所吸引。